工業化建築：兆市場藍海還需更多的創新和變革

隨著經濟社會的不斷發展進步，傳統建築業生產方式落後、勞動力素質和技術集成能力低、產能過剩等問題現如今變得越來越突出，為加快推動建築業轉型更新，近年來我國在推動工業化建築方面陸續頒布了不少政策，建築業傳統的手工操作也正在進化為工業化集成建造。

就像組裝汽車一樣，工業化建築的特點可以概括為設計標準化、構建部品化和施工機械化；主要實現形式有3種，分別是預製PC結構、鋼結構和3D建築列印。在節水、節材、節能、節約人力成本等方面，工業化建築優勢明顯。研究顯示，工業化建築較傳統建築施工節水約79%，以木材為例，能夠節材87%，每立方米混凝土能耗相對傳統建築減少38%；工業化建築能夠大大提高建造速度，減少人力成本，同時也能提升建築物品質。

在各層面利好政策的推動下，我國工業化建築隨著經濟和技術發展水準的提升已取得了一定成就，但從整體發展情況來看，仍需很長的路要走。美好建築裝配科技有限公司副總裁陳定球結合自身的實踐向中國建設報表示，無論從地域發展情況還是從企業實踐情況來看，國內工業化建築發展水準都非常不均衡，產品品質和產品體系也都參差不齊。不少企業依舊用非常原始的辦法，只是簡單地把建築施工現場做的事情搬進工廠，而真正的工業化建築是可以節約成本、提高效率、夯實品質的。

任重而道遠

在一系列利好政策的刺激和鼓勵下，加之行業和不少企業自身轉型更新的現實需要，近年來大批大批企業爭相湧入工業化建築實踐浪潮。首先，保障房和住宅示範工程建設有助於工業化建築的推廣；其次，由於工業化建築達標國家綠色建築指標，國家對綠色建築的財政補貼、容積率獎勵以及城市配套費減免有助於降低建造成本。正因為工業化建築無可比擬的優勢以及國家的大力支持，萬科和遠大住工等企業率先涉足工業化領域。

中民築友科技產業集團董事長訚軍向中國建設報表示，工業化建築其實是一場系統性的變革，任重而道遠。要想做好，就得深入研究，不斷修練內功，切忌舊瓶裝新酒。當前，很多企業迫於拓展市場需要，一窩蜂地進入這個行業，事實上並沒有真正做好相應的準備。

遠大住宅工業集團股份有限公司（簡稱“遠大住工”）相關負責人也認為，近年來，行業內新進入者眾多，多數企業都是剛從傳統建築領域轉向工業化建築這一全新的領域，普遍存在自主創新能力低、專業化協作水準低、專業人才匱乏、技術力量薄弱等問題，進而導致產品設計能力不足，技術含量不高，設計與生產脫節，生產與施工脫節。“未來亟須統籌規劃發展，進一步完善標準制定、檢查驗收等方面政策，助力這一朝陽產業科學健康發展。”

對於正在顛覆傳統建築生產經營管理方式的工業化建築發展浪潮，業內關注最多的則是品質和安全問題。“建築是一種非常特殊的產品，工業化建築實踐過程中所有技術的革新和提升，首先要保證建築的安全。”遠大住工總裁唐芬表示，只有統籌設計、生產、施工各環節實現全產業鏈通力協作，才能確保建築的工程品質與施工安全。

美的置業則通過採用精細化品質管控體系來確保工業化建築相關實踐過程中的工程品質。以楊和美的城項目施工為例，為保證品質和安全，美的置業不僅使用了新工藝建造體系，還將各種檢查、巡檢貫穿與項目建設的全生命周期，進而確保了精細化品質管控體系和安全生產體系的落地。

機遇與挑戰並存

行業的快速發展與創新變革，帶來了工業化建築整體市場規模在較短時間內的快速增長。目前，工業化建築約佔當年新建住宅面積的10%，預計2020年將達到40%，以當年新建住宅來粗略估算工業化住宅市場太空，假設未來幾年房屋新開工面積增速回暖，每年回升3%，工業化建築佔當年新建住宅面積的比率每年增加5%，未來6年工業化建築平均每年新開工面積超過3.3億平方米，工業化建築產值超6000億元。

相關研究報告分析認為，從巨集觀政策角度來看，工業化建築推廣與補貼並進，推進力度較大，行業有望乘政策春風，早日完善規範化產業化體系；從產業研發及成本角度來看，工業化建築成本比傳統施工高，但傳統施工依賴於現場人員，人口紅利消失之際，勞務成本不斷走高，傳統施工方式成本優勢逐漸削弱，且技術研發加速之際成本有望降低；從下遊來看，當前融資環境偏緊，地產板塊具有高周轉要求，工業化建築需求有望擴張。

據相關機構預測，工業化建築發展大勢不可阻擋，2018-2020年將是工業化建築行業競爭格局快速確立的時間段，2020年之後龍頭企業競爭優勢將穩固，從事工業化建築實踐是“站在趨勢的一方”。儘管工業化建築市場前景十分客觀，但還要提升的地方還有很多。重慶大學建設管理與房地產學院教授任巨集表示：“建築業是傳統行業，與汽車、航空航天等高科技行業相比，技術效率相對落後。過去由於我們大量依靠體力勞動和傳統技術，導致建築行業長期以來效率低下，迫切需要通過鼓勵和發展工業化建築提升行業科技含量。”

“工業化建築絕對不是簡單地將工地上乾的事情搬進工廠。資訊化、人工智能、大數據等都是未來這個行業不可阻擋的發展趨勢。隨著行業競爭越來越激烈，相信只有那些科技含量上有優勢、品質有保證的企業才能活下來。”陳定球表示。

招商證券研究報告顯示，工業化建築是建築業未來發展的必然趨勢，隨著人力成本上升，未來1~2年內，工業化建築成本劣勢將消失，兆市場藍海有望迎來爆發。但，機遇與挑戰並存。業內專家表示，整體而言，工業化建築不單只是一種先進技術的要求，還應深入貫徹落實綠色發展理念，從理念到技術，與國際接軌，這就需要相關企業做更多的創新和改變。

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