剛剛南京樓市出現5大信號，房價格局要變！

最近南京樓市十分火熱，很多買房人心態變了，堅信房價要漲，出手果斷。以下5個信號非常值得關注，或將影響房價格局：

信號1：土地市場回暖，南京今年商品住宅用地供應590公頃

信號2：近1個月時間，南京7家建案出現千人搶房，超16000人奔波在買新房的路上

信號3：3月南京二手房看房量激增，不少區域成交均價也在漲

信號4：落戶政策寬鬆，購房門檻降低，越來越多外地人欲出手買入南京

信號5：2018年，國有六大行新增貸款5.13兆，個人住房貸款的額度2.53兆，幾乎佔一半

一、南京土地市場回暖，2019年商品住房用地供應總量將達590公頃

江蘇土地市場網網站發布南京市2019年度國有建設用地供應計劃，2019年全市國有建設用地供應計劃總量在2910公頃左右，含住房用地790公頃。其中，商品住宅用地出讓目標為590公頃！

3月29日，南京迎來年後首場土拍，土地市場就小小沸騰了一把，2幅涉宅地塊爭奪非常激烈，被當作樓市風向標。

其中邁皋橋G01地塊，經過120輪競價被成都新希望攜手弘陽以總價53.2億拿下，樓面價22628元/㎡；西善橋G02地塊經過58輪競價，被世茂以總價28億競得，樓面價16620元/㎡。

二、3月以來，南京7家建案出現千人搶房，超1.6萬人奔波在買房路上

就在剛剛，我了解到最新消息，江北核心區純新盤風華國際報名人數突破3000，此次開盤一共只有271套房，平均11人搶一套，下周就開盤。

另外我統計發現，3月以來，南京有7家建案開盤報名人數超過1000人，超1.6萬人奔波在買房路上！分別是江北雨山路板塊的中海原山、保利雲禧；河西的升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江；新玄武板塊的星河天賦；鼓樓濱江的世茂璀璨濱江以及江北核心區下周要開盤的風華國際。

三、南京3月二手房看房量激增，多個區域成交價在漲

據貝殼找房成交系統數據統計，3月鏈家新增二手房源9034套，帶看次數高達83219次，平均每天有2684次帶看，而2月的帶看次數為39196次！也就是說，3月鏈家二手房的帶看次數是2月的2.1倍！

另外，據貝殼找房數據，3月南京除建鄴區成交均價有所下滑，鼓樓區成交均價持平外，其余板塊二手房成交均價都出現上漲，其中玄武區成交均價環比上漲7.5%。

四、很多外地人欲出手買入南京

最近我有個非常直觀的感受，越來越多外地人谘詢如何在南京買房，其中大多是江蘇省內城市的。

前不久就有一位揚州的朋友看中江北發展，就買套房投資；也有淮安的朋友緊急求助，已經看中了一套地鐵房，但對於南京的限購政策一無所知；還有一位南通的買房人告訴我，他還想過用兒子女朋友的購房資格買入南京！

目前南京的落戶政策對於外地人來說，已經算非常友好的，想在南京扎根買房，自3月1日起，南京施行了積分落戶新辦法。3月1日起實施，有效期兩年。具體細則如下：

另外，未來南京購房門檻還可能繼續降低！4月4日，南京市房產局保障處副處長於飛在“人才安居工程政策”的專場宣講會上透露，目前只針對ABC類人才的買房快捷通道，未來將擴展範圍到DEF類人才。按照最低要求來說，只要有本科學歷，就能不落戶無社保直接在南京買房。這一新政還有細節，年齡應在25周歲以下，畢業2年內在我市就業且簽訂一年合約。

五、2018年國有六大行新增貸款中，房貸幾乎佔一半

近期，上市銀行陸續披露了2018年年報，其中年報顯示：國有六大行新增貸款5.13兆，個人住房貸款的額度2.53兆，幾乎佔了一半。

據中國人民銀行公布的《2019年2月金融統計數據報告》顯示，房貸或仍呈現增長態勢。