共享房產，會是房地產調控的大殺器嗎？

共享房產，會是房地產調控的大殺器嗎？

“共享”這一詞火遍全球，“共享單車”“共享男友”“共享寶馬”。隨著時代的變遷，科技不斷發展，人的購房理念也在不斷的變化，現在連“共享房產”都有了！這對買房者來說無疑是是一件喜事，北京市首先推出了“共享房產”。

什麽是“共享房產”？

通俗的說就是地方和買房者共同享有房屋產權，地方和買房者湊份買房，買房者按照購買價格所佔的比例，享有相應的房屋產權。而且房子的售價低於市場價，那麽買房者就可以支付較少的錢，既減輕生活壓力，又買下一套房子。

大家最關心的無疑是共享房產最終歸誰所有？

假設這套房子你買70%份額，剩下30%留在地方手裡。房子你住，地方不收房租，水電氣費自己承擔，隨著你收入的提高、資金的積累，可以將地方30%的份額收入囊中。買房者可對比三種房子個人產權所佔的比例，共有產權住房數值可隨意調到，比較靈活。

共享房產會成為房產市場調控的大殺器嗎？

大多數人認為有了房產共享會加速房價降溫，再加上如今各地頒布調控政策，房產市場無疑是雪上加霜。其實並不然，房產共享這種類似公租房所佔的比例太小，無法輕易影響房價。在一定程度上，這些公租房和國宅會被城市邊緣化了。

對於買房的剛需族而言，“共享房產”可能會緩解他們的購房壓力，但是對於房地產市場整體而言，很難說會有什麽影響。其實房地產價格跟地方政策的關係不算很大。大約60%的因素都是和貨幣相關，20%的因素跟買房者心理相關，只有20%跟是由政策決定的。當然，政策會對房價起到一定的影響作用，但無法估算出具體的比例。

人們在房價上漲的時候如果可以找到一百個看漲理由的話，在下跌的時候就能找到一百個看跌的理由。