小產權房是什麽？購買小產權房有風險嗎？

對樓市了解的買房人一定知道，小產權房屋和建案相比價格偏低，有些同地段房價甚至相差一半，於是會有動心的感覺。但是，小產權房屋有很多地方不受保護，具體我們就來聊聊購買小產權房屋有哪些風險？

一、什麽是小產權房屋？

所謂的小產權房屋是與大產權房相對應的，大產權房是指具有國家頒發的產權證書，而小產權房屋是由鄉鎮政府頒發的產權證書，有時也叫“鄉產權房”，這些房子一般是由村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

值得注意的是：如果是本集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利,其合法權益受到法律的承認和保護，任何人不得侵犯該類合法的產權，否則要承擔相應的侵權責任。

二、小產權房屋有房產證嗎？

有的買房人會發現有些所謂的小產權房屋也是有產權證的，但是他們沒有注意到“小產權房屋”的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，鄉鎮政府發證的所謂小產權房屋產，實際上沒有真正的產權。小產權房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合約國土房管局也不會給予備案。小產權房屋的產權證不是真正合法有效的產權證。

三、小產權房屋可以買賣嗎？

小產權房屋有兩種情況：

一種是在集體建設用地即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。但農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說這類小產權房屋就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。本身這種房屋就違反了《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

四、購買小產權房屋具有哪些風險？

1、“小產權房屋”不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、“小產權房屋”並沒有國家的產權證書，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3、購買“小產權房屋”無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

4、購買“小產權房屋”的購房人與開發商簽訂合約並交付房款後，如果相關部門整頓建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

購買小產權房屋不但得不到法律保護，同時可能還會因此產生很多的麻煩和糾紛，一旦遇到糾紛，比如賣房人反悔之後要回房屋不退錢或者少退錢，或者錢已經給付開發商但是房屋沒有了的情況，那就應該提做好應對的方法，怎樣可以把損失降到最低。