標題沒錯，11月26日，刷新北京甚至全國房地產歷史的一天。土地供應井噴，特別是住宅土地。13宗土地合計起價鋼彈295.19億，按照正常溢價率成交肯定超過300億。
這在全國來說，還沒有一個城市一天能收緊300億的，而且更可怕的是參與的企業並不少，也就是一直以為房企資金鏈緊繃繃的現象並沒有完全反應到土地上。偉哥花時間做了個表格：如果按照企業預期計算，參與拿地的這些企業合計要準備1300億！（計算辦法不完全科學，拿地企業只要準備300億左右的保證金）
《剛剛已經成交了一宗順義共有產權地塊。後沙峪共有產權房地塊19.45億成交，建築面積合計是132728平米。樓面價在1.5萬左右，最後含全裝修銷售價格2.7萬》
中原地產研究中心統計數據：這13宗地中，除了一宗沒有報價外，另外12宗合計有45次報價，參與的房地產企業接近50家，有多家房企參與了多宗土地廝殺。
偉哥繼續來羅列羅列數據：
1：一天賣地超過300億
北京歷史上，賣地超過300億的月份只有10個月，其中最多的一次是出現在2015年的11月，這個月合計賣地557.42億。但因為土地成交不集中，並沒有單日超過200億的成交。
之前單日過200億的，只有中服地塊集中招標等少數幾次，中服地塊分拆後共6宗CBD核心區土地共競得222.57億。
2：累計土地供應：
年內，北京土地總成交1209.9億，同比減少53.6%。截止2017年11月26日，北京土地出讓金是2609.55億。也就是說，2018年北京賣地金額不太可能達到2017年的水準。
3：房企回籠資金問題：
因為歷史最嚴格的各種政策，2018年截至日前，北京所有物業合計簽約金額只有1914億，還有35天時間，大概率北京2018年的所有簽約將在2100億左右，這個金額將是最久10年歷史最少。在北京市場，房企積壓了大量庫存，除非政策出現明顯變化，否則很難短期走出泥潭。
4：限競房如何？
26日，成交的土地除了延慶一宗土地外全部限競房（延慶地塊是冬奧會項目），其中大部分是7090地塊，帶來的房源扎堆現象繼續。
北京合計有29個限競房項目取得36期預售證，合計提供建案限競房源17462套，達到了202.5萬平米（另外還有車位等配套）
網簽數據相對樂觀的只有瀛海府/熙悅林語/中海京西裡/瑞悅府/洺悅苑少數幾個項目.
從網簽數據看，因為部分項目剛取得預售證，合計網簽只有3235套，簽約均價為48885元每平米，按照這個比例計算，網簽銷售率只有18.5%。
而即使計算，所有項目的真實銷售，市場已經入市的這些項目，平均去化只有3成多,相比之前的4成繼續下滑。
這29個項目合計入市1000億貨值，網簽成交金額只有150億，而真實銷售數據只有280億左右，也就是已經積壓了700億成為庫存。（如果計算車位等部分，已經超過700億）
按照最近入市的節奏看，未來2個多月，還將有1-2萬套限競房入市，預計2018年，限競房將積壓庫存超過1000億。
最後偉哥總結一下：2019年，北京樓市供應量將是2018年的2倍以上！
1：房地產企業資金壓力雖然比前2年明顯收緊，但有資金的企業依然非常多，在北京土地市場參與多宗土地成交的企業體現了土地市場雖然降溫，但依然有企業看好後市。
雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。但從3季度看，房企拿地意願比上半年明顯退燒。
2：北京限競房已經成災，市場預期供應量將繼續井噴
入市了200萬平米住宅，1.75萬套，才賣了才3成多。積壓了上萬套。還有100多萬平米1萬套，已經開始開工，未來3個月就繼續井噴入市。
沒開工的還有300多萬平米住宅土地，合計還有3萬套。將在2019年入市。
2019年限競房住宅入市最少460萬平米大約4萬套。已經掛牌等待成交的17宗住宅地塊，合計200萬平米，其中住宅部分超過100萬平米。
3：拿地的企業不僅僅有房地產企業，其中居然有學而思這些培訓機構，雖然土地要求是100%持有20年，但也體現了，北京商業地塊未來將只能用者拿地，對於房地產開發商來說，商業地產將很難去化。
4：不僅僅是北京一二線城市年末土地供應井噴
一線城市11月供應土地合計鋼彈90宗，刷新了最近幾年記錄，而二線城市供應量也有所上漲，11月合計供應了土地合計1400宗，也將是年內最高記錄。
5：關於樓市調控。
北京的調控太高端了，對比其他城市最近出現的各種雙合約維穩，北京過去2年的供應量井噴，根本不用擔心房價會漲。
而土地還有這麽多企業要搶著拿，雖然溢價率明顯下滑了，但這種土地饕殄盛宴下，很難想想樓市為什麽要放鬆調控？
所以預計2019年樓市調控將依然執行當下的政策。什麽時候房地產企業資金全面真正收緊，才是調控可能有所變化的時間。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室