改善型產品終成樓市“硬通貨”

#首批二孩上幼兒園#喜提熱搜。

我國自2016年1月1日開始，正式施行“全面二孩”政策。今年9月份，新政出生後的適齡兒童就要上幼兒園了。

從政策發聲之日起，對樓市的影響即刻開始。2015年11月中國指數研究院，就放開二孩政策對房地產市場的影響分析文章中指出，人口增長影響戶型變化，三室將成為剛需，四室以上改善型需求將明顯增長。中等戶型銷售和投資佔比將繼續擴大，144平以上大戶型佔比將有所增長。

人口政策的放開以及居民生活水準的提高，讓居民對居住產品的需求發生著直接的變化，樓市戶型產品隨之改變。近三四年來，縱觀沈陽新房住宅市場，住宅產品的結構性調整已說明問題，當下144平以上大戶型產品成為品質住宅的“硬通貨”。尤其是2019年上半年，大戶型產品需求旺盛，數據風向已說明市場渴望。

改善型產品走俏終成樓市“硬通貨”

2019年2月房譜網數據顯示，第5-6周新建商品住宅面積段銷量上，144-188平面積區間房源銷售環比增幅2%。2019年7月1日-7月7日周套型周銷售排行榜顯示144-180平套型佔周總銷量的21.73%，佔比明顯上升。樓市改善型市場已來，大戶型產品終成“硬通貨”。

熱銷“曝光”樓市熱點戶型風潮

現如今，沈陽的住宅市場中，改善成為了市場的主力，各大房企都在主推洋房大戶型，產品眾多，無從選擇，那不如透過數據，幫助購房者。

保利·和光塵樾洋房效果圖

而在樓市半年成交數據中，一場品牌房企的強力熱銷，“曝光”了區域熱點和戶型風潮。半年7個億的銷售額，甚至一度成為一個項目撐起板塊的傳奇業績。

“東湖板塊”和“保利和光塵樾”，區域新貴+品牌建案1+1大於2的“樓市熱搜體”躍然紙上。拒絕小戶型，105-115平保利和光塵樾改善產品，進一步讓我們看到了改善型需求的巨大市場需求，同時讓整個沈陽樓市見證產品號召力，也好奇什麽樣的產品力能夠創造這樣的銷售奇跡？

產品力搭乘區域東風看樓市爆款如何產生

保利·和光塵樾繼首開之後，推出7#洋房產品，依然取得很好的銷售業績。不少對平台關注的購房者私信詢問，此等“爆款”如何產生，無外乎區域崛起和強有力的保利產品力兩大方面原因。

2016-2018年東湖板塊地價走勢

首先來說區域崛起，價格反映價值，2016年-2018年東湖板塊土地價值2年間飛漲。渾南核心土地資源的越來越稀缺的情況下，新的區域必將得到發展機遇，天時地利人和，東湖板塊就是城市發展的必然選擇。415公里的生態盛境、長青橋、東塔橋、新立堡橋構成的通達路網，生態與交通上的高價值使東湖板塊價值凸顯，加之華潤、保利等房企入駐的品牌效應，東湖板塊已成為新興板塊中的翹楚。

其次，來看保利和光塵樾的產品力。位於東湖板塊的核心區域的和光塵樾，坐落於渾南祝科東二街，南臨沈陽渾南區實驗中學，北望渾河。保利·和光塵樾目為保利發展高端善居產品系“和光系”產品首次落地沈陽，瞄準改善市場，匠心為改善而來。

保利·和光塵樾洋房效果圖

保利和光塵樾從產品規劃初期拒絕小戶型，著眼於120-160平岸境洋房、105-125平瞰河精裝高層改善型高端產品，打造1.7低密院落，更是在寸土寸金的渾河灣岸，造就60米+超大宅間距的岸境洋房，沈陽市場中尚屬罕見。

160平戶型圖

在戶型的設計上，保利和光塵樾追求改善奢享“光”之住宅，以160平明星戶型為例，15米+的面寬，帶來客廳4.8米和主臥3.9米開間之外，還保證了一個3.3米的次臥和3.2米的客臥，更讓人驚喜的是客臥與客廳連通的8米超大陽台，讓業主名副其實盡享和煦日光。在精裝上，保利和光塵樾追求“有溫度，有情感，有生活”的設計，如入戶一體化玄關櫃、人性化功能廚房設計，超強功能衛浴空間，獨立家政間生活更高效、臥室超強收納衣櫃等等，每一處都彰顯著對人的關愛和對細節的把握。

改善市場已來，用寬境生活打開人生闊境。保利發展在遼寧城市深耕16年，已然將“和光系”寬境產品帶來沈陽，回饋市民厚愛，開啟改善生活，人生闊境新篇章。