東北新聞網 2019-06-14 15:00
2019年6月9日，800萬沈陽人，有1/8000參加了保利·和光塵樾的首開。別看分母那麽大，但1000多人在同一天的某一時刻同時湧進建案首開現場，其震撼效果簡直與傑克森的演唱會有得一比，這在樓市中就是一件了不得的大事。304套首開房源，眼睛一睜一閉之間，被瞬間秒清。
次日，媒體紛紛發文表示恭喜，最帶勁的一句話是：
再次刷新東湖板塊的開盤業績！
上個月，有人在保利·紫荊公館一口氣買下半層的小戶型公寓，坊間茶座裡的朋友們，還在熱火朝天的聊著那位神秘買家是哪位資本大哥時，關於保利的消息又來了。
消息還是被人脈廣泛的媒體先予披露的。
整個5月，保利高端產品代表作之一保利·海德公園創下平均每10天就銷售1個億的彪悍業績，其旗下另外幾個高端產品保利大都會，保利·雲禧，保利·觀唐等項目，表現同樣可圈可點。
而從被市場所認可的新峰數據獲悉的情報做參照，保利果然入選到了沈陽1-5月份房企銷售top10大名單中。市場數據很剛性，保利的腰杆也可以因此挺得筆直了。
01
三國時，劉備為爭奪漢中，與曹操展開了一年多的拉鋸戰。漢中之爭初期，大國師諸葛亮召開戰前動員會，楊洪進言說：“無漢中則無蜀”。一語振聾發聵，點醒多少夢中人，使得軍營將士在今後的漢中爭奪戰中充分發揮了不怕流血不怕犧牲的精神，最後黃忠一箭定漢中。
無漢中則無蜀，關於樓市版本，“新立堡”就曾是保利立足沈陽的“漢中之地”，2003年，保利入沈，在新立堡打造第一個房地產項目保利花園，從而有了自己的“根據地”，隨後經年轉戰，保利旗幟遍插沈陽。
如今的新立堡，在保利強大的區域運營能力驅動下，早從原來的荒蕪疏淡變成了現在的繁華萬千。
明星缺不了狗仔隊，名企則少不了擁躉。擁躉越多越容易促成“老帶新”的成交。前幾天我認識的一位保利花園業主大姐，建議她的親戚買保利花園的二手房。她的理由就八個大字：
房舊如新，永不過時！
據說現在保利花園的園區兩三年就要進行一次改造升級，這就是大姐那句“房舊如新”台詞的底氣所在。
可惜這位大姐的建議還是晚發出了十幾年。2003年，保利花園首開價在2000元/㎡左右，2019年，保利花園二手房房價均價超過了12000元/㎡，房價達到驚人的6倍漲幅。
十幾年時間6倍漲幅，不說這就是“躺贏"的最高境界，沈陽那些過往的早期開發項目，似乎真找不到一個可撼其纓的建案。那位親戚，已經為自己當初的倔強買了單。
保利的“新立堡”不是個案。後來保利北上北三環外的北皇姑，選址方溪湖，2012年推出保利溪湖林語，建設百萬建面大盤。
2012-2015年正逢沈陽樓市艱苦歲月，但這個百萬人居大盤依然在樓市的艱苦歲月裡去化高到70%以上，如今早已售罄。7年間房價也從剛開盤時的單價5000，現在又直接翻倍成萬元建案。
理論有時挺害人。李嘉誠的“地段論”，就把很多開發商嚇住了，導致由房地產推動的城市化，向城市外圍發展中一直戰戰兢兢。
比如保利的新立堡和方溪湖，如果啟用“地段論”，當初的風評並不好，甚至暗淡得讓人崩潰，人們只能用“央企保利不差錢”聊以自慰。
其實保利的這兩步確實膽大，保利作為沈陽城市化中最早向外擴城的一個代表，非城市主流區域的發展最經不起跌宕起伏的折騰，保利引領沈陽的城市化進程，“成也因它，敗也因它”的意味空前。
日本作家空智野明在一本說的開首就是說：
有勇氣固然好，關鍵是你的勇氣能不能給人帶來希望。
但保利畢竟已經成功的將兩個難駕馭的城市邊緣區發展成了“城市主流明星區域”，這讓我們從中悟出一個道理：
寧可相信房企開發能力，也不要盲目相信狹義地段論。
簡直之，先用發展商的能力衡量一切。最後人們也發現，跟著保利走有一個非常明顯的利好，它無論在什麽地方開發，房子升值快且升值能力持久，老實人不吃虧。
02
還是在那個北皇姑的方溪湖區域，繼保利·溪湖林語之後，不斷有新盤被保利引導進入，方溪湖區域發生了翻天覆地的變化，於是有關方溪湖的論壇吧裡也高調出品一句話：
我們喊你到方溪湖來買房。
當然，吃水不忘打井人。喊話的老王或者老李，心中或者仍在感念為這個區域發展做出貢獻的保利。
2018年5月，在已經火熱的方溪湖區域，保利順勢又推出了一個純洋房高端項目，名字叫：保利·觀唐。
後來，市場非要選出一個“牛盤”，保利·觀唐當選。從2018年5月到2019年5月，一年盈滿時，保利·觀唐銷售也達到95%以上，幾乎就是一年清盤的節奏，這是當選“牛盤”的硬指標，誰也搶不走。
前些日子，筆者去保利觀唐“踩盤”，順便實地了解它的第五代生命周期居住系統。
回來的時候恰好看到朋友圈裡發布的一篇文章，標題是《沒住過第五代產品，怎能稱自己是“大都會”人？》，這是寫沈陽保利大都會的。
2016年4月6日晚，廣州大沙頭碼頭水晶號郵輪上，保利先用一個智能機器人的身前顯示屏送給各方來賓一個重磅禮物：保利第五代生命周期居住系統，這比它前一日發布的通過“東西融合”創造出來的保利年度漢字來得震撼，儘管網友們見字如見天書，但這並不妨礙網友們將保利當成了又一個超級言論領袖膜拜著。
造字是伏筆，保利第五代生活周期居住系統也從遊輪上走向全國各地。
當下，保利在沈陽所有目前在售的高端房地產項目，例如保利·和光塵樾、保利大都會、保利·雲禧、保利·觀唐、保利·海德公園等等，都是第五代產品的精華。
去年，遼寧保利曾出品過一本《保利15年》的圖書，總結保利在遼寧15年的往事今生。裡面就專門有一個詳細介紹保利第五代生命周期居住系統的章節，濃縮成的英文單詞就是“Poly Plus”。
總起句是這樣的：第五代生活周期居住系統，是保利與沈陽共迎美好生活新時代的人居賀禮，是用九大夢想空間、八大設備品質系統、七大文化品質社區共同帶來的品質生活全面升級，是保利產品不斷迭代後對當前人居最高級的詮釋。
從優渥空間打造到空間功能實現，從智能家居體現到建材設備品質把控，從應用各種文化場景組合而成的文化社區營造到社區全齡化全生命呵護，保利第五代生命周期居住系統裡涉及的成千上萬個產品個性細節，被《保利15年》這本書籍披露出來，甚至被很多同行收藏研討，但正在享受著保利第五代生命周期居住系統的業主們，其實就一句話已讓蒼生敬畏：
住著真舒服！
玄幻小說裡，奮鬥者們總要吼出一句話：我命由我不由天。而在現實生活中，如果生活的命運必須要找出一個“天”來，這個"天"，應該就包括保利人居的那片天。
想當初，保利選擇白沙島開發保利·白沙林語，幾年後沈撫新城火了；選擇渾南開發保利·紫荊公館，幾年後新市府火了。
選址的前瞻性才是科學的“廣義地段論”，帶給購房者的驚喜和幸福才更長遠。
03
其實到現在，保利產品的熱銷原因已經可以下定論了。用三點回答就是：
第一，保利產品升值快，購房者思想沒包袱；
第二，保利選址前瞻及區域運營能力強，購房者思想沒負擔；
第三，保利產品迭代升級特色足，購房者總能享受人居的最前沿。
現在，很多人已經在高調幻想保利的第六代生活周期居住系統什麽時候上市了，當然坊間也有傳言，保利的第六代產品可能會在一、二年後現身。
小時候，老師總喜歡問我們一個問題：長大了你想幹什麽？
我想也不想就回答，想當科學家。總之我也不知道科學家能幹什麽，卻把如廁的時間都用到學習上了。
長大了進入社會，很多人才發現有一套自己喜歡的房子才是最想乾的事情。所以開發商算是完成我們現實願望的又一位老師。
老師就要有情懷。
2000年5月，保利從星港佳士得和香港蘇富比拍賣會上拍回牛、猴、虎全部三件獸首，當時《紐約日報》發文稱，中國買家正頑強地從全世界的拍賣行追溯中國文化遺產的精品，讓國寶回家。
保利的行為獲得了國人的廣泛尊重，網友們專門在網上貼出貼子：向“情懷不敗”的企業致敬。
而保利的一位高層也曾經公開表示，
每一位購房者也是我們心中的“國寶”。我們建最好的房子，讓他們也回家！
文縐縐的一句話到了沈陽業主的口中就會變得很東北：我就瞅保利帶勁！
小鮮肉們則會說：保利棒棒噠！
棒棒的保利這些年在沈陽除了實力造城提速沈陽的城市化之外，在城市中心的布局同樣精彩。
保利是一個善於用產品和社區文化，闡述美好生活故事的“人”。上個月，位於皇姑中心城區內的高端建案保利大都會，上了皇姑置業熱搜榜前三甲，鐵西中心城區內的高端建案保利·雲禧，同樣是被鐵西人視為鐵西高端人居的代表作；而在本月，保利“2019和樂中國”遼寧賽區青少年朗讀大賽招募活動又開始啟動，培養保利“和樂驕子”，也發展成保利每一個建案助力孩子茁壯成長的“故事線”。
當生活於此安頓好，你點上一根煙，很多人已走進保利：就這兒了！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室