南京部分銀行下調首套房利率 房貸放鬆信號？

南京本地媒體日前報導稱，目前南京有2家銀行首套房貸款利率下降，還有4家銀行二套房貸款利率有不同程度下降，近一年來首次出現首套房整體利率水準下降的情況。

不過，在業內人士看來，房貸利率下調屬於正常現象，並非意味著南京等城市樓市“轉捩點”的到來。上遊財經專家顧問江瀚直言， “房子用來住的，不是用來炒的”，這是國家的定義，更是對房地產的整體基本屬性的確定。所以在這樣的一個大背景、大趨勢之下，房子是否進入“轉捩點”已經沒有意義。

南京房貸利率下調

11月14日，據南京新華報業網房產官方微信“房產南京”報導，南京大部分銀行首套房利率上浮20%，但從本周開始，紫金農商行首套房貸利率上浮15%。

據悉，目前南京有2家銀行首套房貸款利率下降，還有4家銀行二套房貸款利率有不同程度下降。

其中，紫金農商銀行的首套房貸款利率從原本的基準上浮20%下調為上浮15%；二套房個貸利率由上月的基準上浮25%，調整至首套房貸結清，上浮20%；首套房貸未結清，上浮25%；南京銀行的首套房貸款利率由此前的基準上浮25%下調為基準上浮20%，暫時不做二手房貸款業務；中國銀行與建設銀行，則是二套房貸款利率從原本的基準上浮25%下調為上浮20%；交通銀行方面，若首套房貸款已結清，二套房貸款利率基準上浮20%，未結清則二套房貸款利率上浮25%；興業銀行的二套房貸款利率從之前的基準上浮25%，調整為首套房貸款已結清，二套房貸款利率基準上浮20%；未結清，二套房貸款利率上浮25%。

在額度問題上，大部分銀行表示充足。《華夏時報》記者在融360實時監控數據中看到，除了交通銀行和中國銀行的放款時間為60天，大多數銀行的放款時間為30天。

當然，對於南京的置業者來說，貸款利率下調無疑是一大利好。以貸款100萬元舉例，貸款30年，等額本息方式還款，貸款利率調整為上浮20%，要比上浮25%節省57876元總利息。

而在南京之外，據11月9日融360發布的報告，仍在上漲的首套房貸款利率的環比漲幅已經回落，且下調貸款利率的銀行數量明顯增多。該報告稱，10月首套房貸款利率下調的銀行數量為19家，較9月增加16家銀行。例如，10月以來，杭州工商銀行和中國銀行的部分網點已經開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

屬於正常現象

根據網上房地產數據，截止到10月31日24時，南京樓市10月新房認購11524套，成交5234套，環比9月（9月新房認購8550套，成交5960套）認購量上漲34.9%，成交量下降12.2%；而據我愛我家南京研究院數據，由於國慶長假影響，10月南京二手房成交量有明顯下滑，僅 4613 套，環比下滑了 17.9% ，與去年10月4615套成交量基本持平，整體市場比較平穩。

目前多地出成屋貸利率下調的情況，被視為限貸松動的信號。作為房地產調控的風向標之一，房貸利率下調是否意味著南京等城市樓市“轉捩點”的到來？

“近幾個月央行降準等貨幣政策微調，市場整體流動性寬鬆使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調也屬於正常現象。”蘇寧金融研究院巨集觀經濟研究中心主任黃志龍強調，核心城市抵押貸款特別是首套房抵押貸款屬於安全度較高的資產，是商業銀行的長期優質資產。

“其實我一直都不認為銀行房貸利率的下調是跟樓市轉捩點有太大關係。”上遊財經專家顧問江瀚直言，目前房地產的基本屬性已經改變了，“房子用來住的，不是用來炒的”，在這樣的一個大背景下，房地產進入一個居住性房產市場的一個趨勢已經基本確定了。在這個大趨勢之下，房子是否進入轉捩點已經沒有意義。

江翰認為，南京的部分銀行下調房貸利率，更多和寬鬆的市場資金面有關係，所以“當資金壓力不大，資金成本不是很高的時候，商業銀行就有動力去下調貸款利率”：“你要看是不是南京的商業銀行隻下調房貸利率，還是基本上各種貸款利率都有一定程度的下調了。如果是後者的話，其實也就可以證明它的資金面是相對比較松的。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從南京目前下調房貸利率的銀行來看，紫金農商銀行排在首位，“這說明中小股份製銀行本身的流動性可能會比較差一點，所以房貸業務規模有限，那肯定要在業務上有有所傾向，肯定是把這個有限的資金投入到獲利更多的地方”。

“南京這個下調我個人理解為就是，經過幾次定向降準，相對而言這種中小銀行的資金壓力緊的狀況有所改善，所以也是適度的調一調，這種調的話，我覺得影響不是特別大。”盧文曦認為。

值得一提的是，此前中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，首套房貸利率到2019年年初，下調幅度或達5%——10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能。

責任編輯：張蓓