乾貨學習！關於房地產買賣的基本流程！

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發生轉移、因企業兼並或者合並房地產權屬隨之轉移等六種方式。

房地產買賣是房地產轉讓最基本的形式。目前房地產買賣主要有建案預售、建案銷售、二手房買賣、建案預售合約轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。

建案預售基本流程

建案預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

建案預售的一般流程為：

第一步：房地產開發企業申請取得建案預售許可證。

第二步：房地產開發企業杓房地產中介服務機構簽定委託銷售合約，或自行銷售。

第三步：房地產開發企業或其委託的房地產經紀機構發布售房資訊。

第四步：預購人通過中介、媒體等管道了解該建案並產生購買意向。

第五步：預購人杏詢了解該建案的權益和物質實體等基本情況。

第六步：預購人與開發商簽訂建案預售合約。

第七步：辦理預售合約文本登記備案。

第八步：建案竣工後，開發商辦理初始登記，交付房屋。

第九步：預購人與開發商簽訂房屋交接書。

第十步：辦理交易過戶、登汜領證手續。

房地產開發項目轉讓基本流程

房地產開發項目轉讓是指房地產開發項目權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分轉移給他人(包括共有權利人)的行為。轉讓房地產開發項目的，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之口起30日內，持房地產開發項目轉讓合約到房地產開發主管部門備案。

房地產開發項目轉讓的一般流程為：

第一步：房地產開發項目權利人向房地產管理部門提出轉讓申請。

第二步：房地產管理部門對申請進行審核、批複。

第三步：轉讓雙方簽訂房地產開發項目轉讓合約。

第四步：到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續。

第五步：持房地產開發項日轉讓合約到房地產開發主管部門備案。

建案現售基本流程

建案現售，是指房地產開發企業將其依法開發並已竣丁驗收合格的建案出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。

建案現售應當符合的條件是：具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書或者使用土地的批準檔案；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經落實；供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件；其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付口期；物業管理方案已經落實。

建案現售的一般流程為：

第一步，房地產開發企業辦理建案初始登記取得房屋所有權證。

第二步，房地產開發企業與房地產中介服務機構簽定委託銷售合約，或設立售樓部自行銷售。

第三步，房地產開發企業或其委託的房地產中介服務機構發布售房資訊。

第四步，買受人通過中介、媒體等管道了解該建案並產生購買意向。

第五步，買受人查詢該建案的權益和物質實休等基本情況。

第六步，買受人與開發商簽訂建案銷售合約。

第七步，辦理交易過戶、登記領證及房屋交接手續。

二手房買賣基本流程

二手房買賣是指房屋所有權人將其依法擁有所有權的房屋(但不包括新建建案)通過買賣轉讓給他人的行為。

二手房買賣的一般流程為：

第一步：賣房人通過中介服務機構、媒體等管道發布賣房資訊。

第二步：購房人通過中介服務機構、媒體等管道尋找交易房源。

第三步：購房人了解房屋的權益和物質實體等基本情況。

第四步：交易雙方簽訂房屋買賣合約。

第五步：辦理交易過戶、登記領證及房屋交接手續。