它似一局貪吃蛇遊戲，借助吞噬對手，能不斷壯大；但如若一著不慎，也可能碰壁，甚至反噬自己。
說的正是聯合辦公。
萌動走向井噴，如今的聯合辦公又開始上演兼並的橋段。從We+和酷窩組成聯合體，到無界太空全資收購富太空，再到優客工場與洪泰創新太空宣布合並，和它們一樣，在這個叫做聯合辦公的並購遊戲裡，裸心社也曾披著“兼並者”的主角光環。
近半年裡，裸心社先是謀劃C輪融資，並一度被估以10億美金的價值；再是收購Raise樂活辦公太空，獲得在上海的四個聯合辦公地點；儘管洽購新加坡聯合辦公品justCo的計劃最終破裂，但擴軍澳大利亞還算順利。
裸心社購入澳大利亞聯合辦公品牌Gravity 70%股份的兩個月後，自己竟也成為被兼並的一方，但市場普遍認為這筆交易要說意外也談不上意外，人員流動加劇、資本市場遇阻、運營情況不佳，均被認為是引爆今天這場4折賣身的暗雷。
太多的疑問未被解答，然而對於是次交易，無論是WeWork還是裸心社均三緘其口。“我只能說，外界傳言4億美金（的交易價格）是錯誤的”，WeWork相關人士對觀點地產新媒體表示。
裸心社4折賣身傳言
去年7月份啟動的C輪融資，原本預計在今年春節前後完成，然而裸心社沒能等來它的結局便先流入了勁敵之手。
4月12日下午，WeWork和裸心社雙雙公布它們之間的交易。然而並非如傳言所說的“收購”，WeWork和裸心社均選擇了“合作”這一措辭。更早的資訊顯示，WeWork實際上是出資大約4億美金收購了裸心社。
裸心社由南非人高天成於2015年在上海創立，目前已開業的項目共有21個，主要位於上海和北京，其中上海15個、北京3個、香港2個和越南河內1個；另有13個項目處於即將開業狀態，除了已經進駐的城市，這些項目進一步延伸了布局，包括越南胡志明，澳大利亞雪梨、墨爾本和布裡斯班，以及英國的倫敦。
實際上，在公布交易的同時，裸心社亦對外公布了更加周全的數據，其稱公司已在全球範圍內擁有24個辦公太空，覆蓋1萬名會員；另有26個新辦公太空也將逐步投入運營。
相比C輪融資時相關機構對裸心社高達10億美元估值，如今4折賣身令市場大跌眼鏡。觀點地產新媒體了解到，裸心社於去年7月份啟動了C輪融資，由華興資本提供支持，彼時後者對裸心社估以?10 億美元的價值，預計介於1.25-1.75億美元的融資計劃原本該在春節前後得到落實。
那麽多達6億美金的落差來自於哪方面？雙方的合作基於什麽層面？WeWork購入裸心社股權的佔比是多少？未來裸心社是否會得到WeWork的資金以支撐其擴展？
太多的疑問未被解答，然而對於是次交易，無論是WeWork還是裸心社均三緘其口。
“我們能公布的資訊已經在官網上了”，裸心社相關人士對觀點地產新媒體表示。WeWork相關人士則對4億美金的交易價格進行辟謠，“我只能說，外界傳言4億美金（的交易價格）是錯誤的”。但關於交易的更多細節，對方表示無法告知。
根據媒體報導，實際上本次與裸心社合作的主體為WeWork中國。為了開拓中國市場，2017年7月，由軟銀集團及私募基金弘毅向WeWork投資5億美元，並設立中國WeWork公司，這5億美元將用於在中國市場的擴張。
目前，WeWork目前在全球20個國家64個城市，擁有200多個辦公地點，覆蓋20萬名會員，而在中國，WeWork擁有超過10家的辦公地點和1萬名會員。是次與裸心社的合作，則是自WeWork中國成立以來首次牽手競爭對手。
消息稱，雙方的合並期預計為半年左右，而今年年內裸心社仍將獨立運營。目前，裸心社的員工亦沒有被WeWork團隊整合或遣散，員工也將成為股權持有人；與這則資訊相對的是，報導稱過去一年裸心社存在人員流失問題，有很多中層骨乾人員向國內其他的聯合辦公企業流動。
貪吃蛇遊戲
近半年裡，裸心社先是謀劃C輪融資，並一度被估以10億美金的價值；再是收購Raise樂活辦公太空，獲得在上海的四個聯合辦公地點；儘管洽購新加坡聯合辦公品牌justCo的計劃最終破裂，但擴軍澳大利亞還算順利。
裸心社也曾披著“兼並者”的主角光環，然而隨著交易的揭曉，兼並者的身份被一並拂去。市場普遍認為這筆交易要說意外也談不上意外，除了人員流動加劇，資本市場遇阻、運營情況不佳，均被認為是引爆今天這場4折賣身的暗雷。
除了C輪融資的不了了之，裸心社於去年啟動的與新加坡聯合辦公企業JustCo的合並交易被取消。如若該次交易成功，裸心社的聯合辦公業務可將擴展至更多的境外區域。觀點地產新媒體了解到，處於洽談階段的彼時，JustCo 在新加坡擁有四個聯合辦公太空，同時在泰國曼谷、馬來西亞吉隆坡以及印度尼西亞雅加達的聯合辦公太空將落成。
有觀點指出，與JustCo合並交易的破裂實際上乃由於裸心社在融資上遇阻，而資金問題在C輪融資的擱淺時已得到預示。更有觀點直指裸心社資金出現問題早有預兆，“很多新開的太空完全就是為了擴張而擴張，帳都沒算明白！”
聯合辦公的發展從萌動走向井噴僅僅用了兩三年時間，一家機構曾發布《中國聯合辦公行業研究報告》預估，2017年中國聯合辦公的潛在市場規模在3兆以上。另外一份數據則顯示，目前全國約有2300家聯合辦公企業，平均每天就有3家企業誕生。
在探究商業模式、向租金差、增值服務要利潤的過程中，不斷有企業敗下陣來，經歷過井噴之後之後行業兼並的加速，從We+和酷窩組成聯合體，到無界太空全資收購富太空，優客工場與洪泰創新太空宣布合並、再到如今的WeWork聯手裸心社……
對於行業存在的問題，WE+酷窩創始人劉彥燊曾對觀點地產新媒體如是評價：“我認為90%以上的品牌是沒有考慮到聯合辦公真正的運營需求，也就是說他們在商業模式的思考不夠。所以我的看法是，市場上90%的聯合辦公也好、眾創太空也好，沒有生存的價值。”
劉彥燊預期未來兩三年行業“可能會是一個大浪淘沙的過程，強的會越強，弱的基本上就結束了”，“它將不會像共享出行領域最終形成寡頭，而是類似傳統的房地產行業，三五個大企業形成規模，剩下的市場份額則由小企業分割。”
普遍的觀點認為，搶佔規模並實現標準化是贏取利潤的前提。優客工場創始人毛大慶、We+創始人劉彥燊、酷窩創始人莫萬奎都曾表達過類似的觀點。
實際上，在去年末接受媒體的採訪時，裸心社創始人高天成亦表示，隨著市場競爭日益激烈，合並和融資輪對聯合辦公至關重要，彼時他亦表示裸心社將在投資者的支持下繼續迅速擴張，只是故事結局並未如願。
撰文：陳澤旋
審校：鍾凱
(觀點地產網)
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