昊園恆業長租公寓被傳資金鏈斷裂，市住建委介入調查

近日，昊園恆業長租公寓被傳資金鏈斷裂。接近兩百名租戶聚集在昊園恆業辦公地點，要求公司退還押金及余款。雙方從10月27日早晨對峙到次日午後。

隨後，昊園恆業相關負責人在接受媒體採訪時透露，承認公司存在資金緊張的情況，但會按順序為租戶退押金和租金，各門市也在正常運營。對方表示，目前退款租戶較多，正在排隊退款。

工商資訊顯示，北京昊園恆業房地產經紀公司成立於2014年。在短短4年的時間裡，該公司一連收購了52家小中介，在北京攬下五六萬間房源。其中，租金貸模式發揮了不小的作用：昊園恆業從房東手裡收來房子、把房子租給租戶，金融平台元寶E家率先把租戶需要支付的租金一次性墊付給昊園恆業，後續租戶租住過程中不再向昊園恆業支付房租而是以貸款的形式按月把錢還給元寶E家。

藍鯨房產注意到，從2016年開始，伴隨著大量資本湧入租賃市場，租金貸也打著金融創新的名義大行其道。舉例來說，長租公寓運營商通過租金貸獲得1年4萬元的租金，運營商按季付給房東8000元的租金，那麽剩下的3.2萬元就可以到市場上再收來4套同樣的房子。

企業盲目加杠杆擴張之後，一旦資金鏈出問題，運營商可能既無錢支付給房東，也無錢退房租給租戶。

目前，市住建委已經會同相關部門介入調查，了解企業運行狀況，要求企業妥善處理後續工作。