昨日上午，紅山某去年被“整售”的公寓突然入市，在項目“火爆”開盤。
紅山這個網紅公寓（下文簡稱紅山公寓）本次共推出96套房源，項目百米範圍內擠滿各路中介，現場出現“千人到訪”的盛況。開盤4個小時後，中介海報顯示售出35套（3成）。
無獨有偶。同樣是去年被“整售”的筍崗某公寓（下文簡稱筍崗公寓）也在悄然放盤，項目資訊活躍在各路中介的朋友圈，但推廣力度顯然不及紅山公寓。
樓市如此低迷的背景下，接連兩個“整售”項目入市，財大氣粗的投資公司是怎麽了？
網紅公寓突然放盤
物美價高愛不起
據現場銷售介紹，紅山公寓此次開售的為17棟， 3梯10戶，共推出96套房源，均價7.5-8.5萬/平，首付6.5成。據深圳規土委顯示，去年整售時官網備案價為5.7萬/平。
這批房源包含三種戶型：70-78平2房2廳1衛，88-96平3房2廳1衛，120-126平4房2廳2衛。
戶型圖（左右滑動查看更多）
去年11月，該項目的384套商務公寓被打包“整售”，僅僅一年過去，每平淨漲2萬多。龍華速度令人怎舌。
但是，有人買單嗎？
從現場情況來看，紅山的吸引力確實不小。紅山公寓此次採用排號進場的方式開盤，從早上8點半開始就有人在項目門口排隊登記，到下午2點，號碼牌已經排到了600號。
（排隊入場）
（入場等候）
（項目沙盤）
（樣板間）
整個開盤環節分為登記排號、項目介紹、樣板間參觀和簽約。除了最後的簽約，每個環節都需要排隊。
購房者熱情參觀和冷漠簽約的矛盾態度其實可以理解。
紅山片區本就是龍華的新商業中心，受到深圳北站的利好輻射，廣深港高鐵開通後更受關注。紅山公寓緊鄰紅山地鐵口，與深圳北站一站之遙，與號稱龍華版的歡樂海岸無縫對接。而且項目旁還規劃有圖書館、美術館、三甲醫院等市政配套。
除了地段和各項配套，紅山公寓項目本身產品在龍華也比較稀缺。容積率僅1.6，據說是龍華容積率最低的公寓，且實用率達到90%。
重重光環下，紅山公寓一直飽受市場關注，但是去年備案後被連夜“整售”，讓許多意向購房者措手不及。此番入市，自然也就吸引許多人來“一睹風采”。
但苦苦排隊數小時，卻只看不買，據現場購房者的解釋，主要原因是“太貴了。”
去年整售備案價（圖片來源咚咚找房）
2017年11月，紅山公寓備案均價僅5.7萬/平。僅一年後，均價飆漲到7.5-8.5萬/平，直逼帶深高學位的住宅項目金亨利二期。
而不遠處幾乎享受同樣配套的一公寓備案價僅6-6.5萬/平。當然，這個價格也受到產品類型不同及高密度規劃影響。
但是，不得不承認，紅山公寓在推廣方面下過一番功夫。從10月底開始，中原、鏈家、Q房網等平台的中介不僅在朋友圈反覆刷屏，現場也不遺余力地拉客。
據一位不願透露姓名的中介介紹，他們公司對這個項目定的傭金為5個點，外加一萬元的現金獎勵。獎勵力度遠高於其他項目。
雖然和樣板間參觀的人相比，簽約室稍顯冷清，但就項目而言，去化速度還不錯。
現場中介透露，截止到今天上午10點，紅山公寓剩二三十套。以96套來算，大約去化七成。深圳土豪們依然保持驚人的購買力。
又一個“整售”公寓入市
投資公司怎了？
除了紅山公寓，筍崗去年整售的某熱門公寓也“重出江湖”。
據深圳規土委官網顯示，該項目近期備案了一批辦公產品，但這與在中介圈熱鬧宣傳的商務公寓卻沒有關係。
據悉，這批商務公寓是去年整售給投資公司的貨源。近期投資公司拿出2棟B座共100套公寓散賣，82-128平2-3房公寓，優惠力度似乎還不小。
南方樓事查詢了該項目規土委備案價，2017年5月商務公寓產品備案價為 6.8萬/平。目前投資公司拿出的這批房源價格為7.2-7.5萬/平，首付5.5-6成。據中介透露，目前剩餘50多套。
和紅山公寓相比，筍崗公寓在推廣和價格上都頗為保守。據中介透露，去年的備案價針對的是毛坯房，帶裝修的產品需另加5千/平，但現在的價格包含裝修。優惠力度至少能保證99折，其他可以再申請。
連著兩個“整售“公寓突然開賣，投資公司這是怎麽？
一位業內人士透露，部分整售賣家突然放盤可能是年底資金緊張，拿出部分項目回款減少壓力。
深圳中原投資部總經理楊創慧表示對深圳未來的大宗交易市場依然看好，他認為投資客放盤屬於當下市場正常反應，“這也是他們退出的方式之一。“
從近兩年的大宗交易數據來看，雖然樓市整體比較低迷，但2018年深圳房地產大宗交易依然保持活躍。
左圖為2017年 右圖為2018年
（數據來源於中原智商）
楊創慧認為，從機構投資者的角度來說，現在樓市低迷正是入手的好時機。因為長期看好房地產的趨勢沒有改變，供需緊張的局面沒有改變，深圳的購買力沒有改變，只是因為調控壓製了部分需求。
但他們對長期市場仍然看好，所以依然熱情的促成交易。
但是，和去年相比，由於開發商急於資金回籠，出售物業的價格折讓，未來大宗交易成交的單價比以往更下調。
而且，機構客戶也會更加謹慎的選擇優質物業，考慮的因素會更多。
撰文排版/湘婷
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