哈爾濱涉住用地土拍成交量迎來高潮,利民開發區、群力、南崗紛紛傳來捷報,本周土地成交量已達到六宗,成交面積超34.6萬平!
9月13日根據哈爾濱國有建設用地使用權出讓成交結果顯示,南崗區藝體街兩宗13.5萬平商住混合用地均被黑龍江省應赫房地產開發有限公司攬入,且都以起始價成交。這兩宗地的地理區位、教育配套及周邊在售建案價格成為大家討論的焦點。
先來看兩宗出讓地塊的基本資訊:
No.2018HTH004地塊
位置:南崗區藝體街與興隆路交角地段
用地性質:商住混合用地
用地面積:80405.3平方米
規劃建築面積:≤179286.5平方米
容積率:1.0≤容積率≤1.76
起始價/成交價:27789萬元
樓面價:1964元/平米(按地上建築面積估算)
No.2018HTH005地塊
位置:南崗區藝體街與農機街交角地段
用地性質:商住混合用地(禁建別墅)
用地面積:54578.6平方米
規劃建築面積:總建築面積≤89026.06平方米
容積率:1.0≤容積率≤1.03
起始價/成交價:12048萬元
樓面價:2143元/平米(按地上建築面積估算)
黑龍江省應赫地產開發項目目前主要集中在哈西、王崗地區,主要開發建設多層住宅和商業房產。已入住的項目包括應赫金海城、應赫金谷城,在售項目是哈西駿赫城,且該項目與此次出讓地塊緊鄰。
從這兩宗地的容積率要求來看,No.2018HTH004號地待建項目為別墅或多層附帶商業。No.2018HTH005號地禁建別墅,所以很大可能會規劃為多層附帶商業。
此次哈西推出的兩塊地,周邊交通便利,新開通150路公交線路,直通醫大二院及林業大學,336.363.369.381.382路等直通哈西萬達、西客站。教育資源包括三十七中、王崗鎮中心小學,以及南崗二幼、複華小學、十七中學三所重點學校的分校等,世紀華聯超市以及銀行、醫院等配套較為齊全。
周邊建案包括哈西駿赫城(均價9500元/平)、哈西華府二期(8100元/平)、紅星麗苑(7499元/平)。
目前大部分購房者都會考慮區域升值太空、房子變現難易等問題,從近幾周哈爾濱土拍成交結果來看,熱門區域不乏龍頭房企群雄爭霸,配套日趨成熟的地塊也不乏經驗豐富的開發商一錘定音。
無論剛需還是改善,除了看準區域熱度外,還需綜合考慮片區的教育資源、未來交通便利情況來綜合判斷。
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