交房迫在眉睫 別著急!這幾點你一定要了解

對於收房這個環節，很多購房者肯定就認為隨便走一下過場就可以了，只想要快點拿上鑰匙開始裝修。其實並不是這樣的，交房在我們的購房過程中也是

非常重要的一環，對於交房，我們也需要準備材料，並且還需要繳納一定的費用。接下來小編就來為大家介紹關於交房的一些需要注意的事項。

1、首先應收到《入住通知書》

如果是要進行收房程式了，首先購房者會收到開發商寄出的《入住通知書》，或者是開發商發的通知交房的簡訊。收到簡訊的業主，收房當日也會收到開發商給的《入住通知書》。

2、查驗“兩書”、“一表”

大家在驗房收房時，為保障自身利益，首先應該要做到的就是查驗“兩書”、“一表”原件，即《住宅品質保修書》、《住宅使用說明書》和《建築竣工驗收備案表》，並且要根據《建築竣工驗收備案表》實測面積報告數據（蓋測繪部門公章，測繪員資格章）對照購房合約上的面積，看面積是否有出入，如果有出入，應該要按照面積誤差的處理辦法來進行處理。

3、繳納各種稅費

業主帶著《入住通知書》到物業管理處繳納各項稅款。據了解，目前交房需繳納的稅款。主要包括契稅、公共維修基金費用各物業管理費用。

4、開發商延遲交房應如何應對？

在整個交房過程中，還可能會遇到開發商延遲交房的情況，這時候購房者該如何應對呢？法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合約必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。

所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明檔案，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函，並注意存好回執以備查詢。

如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。

當然，若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期貨接的違約金。

對於如何收房，一般都有一個基本的流程：購房者帶著開發商給的《入住通知書》至小區物業處，繳納契稅、公共維修基金、物業費以及其他雜稅，然後在開發商的帶領下去驗房，驗房完畢無異議就可辦理入住了。