房產小百科：新房收房還需要出多少“血”呢？

新房收房是買房過程中的最後一個環節。同時收房過程中會面臨很多問題，其中最為關心的莫過於需要準備哪些費用。對於不了解這方面知識的朋友來說總是一頭霧水。下面我們就一起了解一下相關費用。

一、用戶繳納稅費

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收普通住房標準按1.5%徵收首購買90平米及普通住房契約按1%徵收各城市具體收費標準略同

2、住房維修基金：建案銷售購房者與售房部門應簽定關維修基金交繳約定購房者應按購房款2-3%比例向售房部門交納維修基金售房部門代收取維修基金屬全體業主共同所計入住宅銷售收入

房屋維修基金實際包括房屋公用設施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設施專用基金簡稱專用基金用於物業共用部位、公用設施及設備更新、改造等項目挪作用專用基金實行錢隨房走原則房屋轉讓账戶餘額資金隨轉移給房屋新產權所

3、房屋產權登記費：發商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件

4、證照印花稅：5元/本

5、工本費：10元/本

二、發商收取費用：

1.房款尾款：根據雙合約約定

2.面積差額款：根據建案面積實測技術報告書

3.裝修變更費用：根據業主與發商補充協定

4.車位款：針需要購買車位業主雙需另行簽署合約(原購房合約約定贈送車位除外要注意車位產權)

5.寬頻、線電視通費：向自願接受相關服務購房收取應交房強行向希望接受相關服務購房收費建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務費

6.其增值服務項目通費用：建案買賣合約沒單獨約定均交

三、物業管理收取費用：

1.物業管理費用：合約約定準

2.北城市供暖費:物業公司沒權利強行提前收取筆費用更沒權利作交付房屋理由

3.水、電費周轉金或保證金：部物業收取費用高宜超規家庭3月水電費用(戶計量除外)

4.停車管理費

四、物業裝修管理收取費用：

1.裝修保證金：沒明確規定收費應高且特殊原必須退

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨入證製證費：沒明確規定原則超5元/證

五、新房交房費用繳納注意事項

1.公共維修基金：何交納、由誰收取、管理使用等按規定公共維修基金應入住交納少發商交樓各種借口強迫買房委託或委託公司代辦房產證強行代收公共維修基金契稅業主權拒絕

2.契稅：按規定契稅應辦理產權證交發商要求入住前交業主完全拒絕契稅內稅務機構稅務機構指定部門才權收取物業公司權向業主收取

3.維修基金：目前少物業公司利用早於交納維修基金規定台北京關於普通住宅上等住宅物業管理收費規定誤導業主交納共同維修基金同收房再交納、修費種重複收費做業主權拒絕具體見土房管局《關於建立公共維修基金修費收繳等關問題通知》

總體言業主收樓需按照購房合約補充協定約定交齊收樓應交納購樓款建設部門應鑰匙直接交給買房買房建設部門簽訂購房合約《房屋使用、管理、維修公約》進行承諾應交納自承諾繳納物業管理費用

4.物業費：般說物業管理費交具體合約約定準

5.北城市取暖費：般情況物業公司代收取暖費買房供暖始前繳納即定要入住前繳納並權拒絕繳納辦理入住手續前供暖費

6.其各種收費：交房發商能列相費用交納清單其部合理部能合理收費發商要求業主交納電力增容費煤氣、氣、電等初裝費、通費等等完全拒絕具體見《商品住宅銷售價格構管理辦》該檔案明確規定於新建住宅所基礎配套設施本費用安裝費用都應包涵房價內除合約明示交房另行收取都屬於未予標明費用同購房合約明示提供線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等未明示交房需另外收取費用交房應相關項目收取各種名義初裝費、通費合約外新增加設備則向自願接受相關服務買房收取應交房強行向希望接受相關服務買房收費