下半年，寧波的熱點板塊

注：本文純屬個人見解

大家好，我是百萬。

前兩周，我分別聊了未來社區、公寓熱的話題，今天我們來聊一個閱聽人面更廣的話題：下半年，寧波會有哪幾個熱點板塊？

什麽叫“熱點板塊”？我把它的特點歸納成三個級別。

第一個級別是輿論層面：關注度高、曝光量大、話題性多，粉絲群裡大家討論得也起勁。

熱點板塊內的新盤，尤其受關注，行銷節點被反覆詢問、開盤被直播、戰報被分享，甚至有人主動索要置業顧問的電話、微信號。

第二個級別是市場層面：板塊內供需兩旺，成交量很矚目，在售建案經常榮登周榜、月榜頭條。

尤其關鍵的一個特質是“日光碟”頻出，就算不日光，也能銷售個八九成，開盤後一周就做到推售房源賣光，後續每一批次都形成銷售慣性，變得一房難求。

第三個級別是價格層面：這類板塊往往有一定的“一二手倒掛”，導致購房者認為“買到就是賺到”，倒掛的價差可以把預售屋的財務成本抹平，而且有漲價的預期。

為什麽會有漲價預期？主要來自三個維度，城建規劃、地鐵、房企品牌，尤其是第三個，優質的房企品牌就像“板塊開瓶器”，足以帶動整個板塊的漲價。

舉幾個例子，當年融創寧波府率先把東部新城帶到3W時代，綠城楊柳郡開啟了地鐵盤升值的神話，龍湖緹香酈城直接把薑山毛坯房賣到2W，萬科雲谷更是將慈城都托舉到2字頭。

還有更神奇的金茂，在目前方橋這樣一片“不毛之地”，造就了一個超級熱點話題。

萬科、金茂、龍湖、綠城、融創，這些優質房企能帶給一個板塊的能量，可能比政府規劃的背書、生活配套的堆砌更直接、更粗暴。

試想一下，把以上案例中的開發商，換成那些平庸的房企，故事還會按同樣的軌跡書寫嗎？

“賣得快不稀奇，賣得又快又貴才牛逼。”今天我們就來預測一下，下半年寧波有哪幾個“熱點板塊”，能夠在輿論、市場、價格三方面做到全熱。

NO.5 雲龍

在寧波政府的頂層設計下，東錢湖擁有了更高的能級。

城建規劃上，東錢湖新城概念出爐，國際會議中心的選址初步確定，目前大招正在醞釀之中。地鐵方面，4號線預計明年開通，將重現今年3號線沿線的熱度，未來的交通、配套都可以預期。

房企品牌方面，萬科+龍湖的超級組合，已經撬動了整個板塊的價值迭代，新盤升值的幅度已經不小。

然而，今天要說的主角卻不是東錢湖，而是東錢湖組團中的一個新熱點——雲龍。

7月12日，榮安以單價14040元/㎡，溢價率63.3%，總價6.05億拿下鄞州區DQH12-01-f5(雲龍鎮鎮區11號)地塊，這個地價，讓業界為之轟動。

按最保底的成本計算，這塊地都是妥妥2W+的房價，而且大概率之下，這個數字還是太保守了。

雲龍能熱到什麽程度，下半年值得所有人關注。由於市場對該板塊的接受度目前還未知，姑且將其排在熱點板塊的第五名。

NO.4 明湖

按理說，明湖應該逐步走向頂豪的世界了，氣質不應是“熱點”，而應該是“高冷”才對，但高大上與潛力其實並不矛盾。

融創的寧波壹號院，頗有一種當年寧波府的氣質，洋房均價直逼4萬，而之前的上湖城章最後一批住宅，熱度高到爆表，就連公寓也賣得飛起，已經所剩無幾。

那麽，下半年明湖的看點在哪裡？

第一個是壹號院的持續表現，第二個是維科的新盤，目前已經有很多人盯著了，第三個則是東片區即將要掛牌的新土地，位於上湖城章的西南面，而上湖正南面的“明湖城市廣場”項目，也有啟動的預期，據悉是一個雙地鐵TOD綜合體。

作為寧波圈外最高貴的地方，明湖板塊不止是今年的熱點板塊，大概率將持續開發5-8年，成為寧波下一個經典豪宅區。

NO.3 老江東

老江東，一定是下半年圈內最熱板塊。

其實在前面兩年，老江東的新盤均價一直在寧波位列第一，超過東部新城、鄞州中心區，大家都知道，那是因為新世界的存在。

相比“老三區”的另外兩個成員，老江東有不錯的優勢，江北核心區宅地少、海曙又高端客群又被“掏空”，老江東既佔盡“三江口+東部新城”的雙面風口，供應量也一直比較稀缺。

不過，接下來老江東將誕生多個重磅作品。

在華潤未來道、金地華著之後，奧克斯即將在寧穿路打造一座豪宅，據說標準相當之高；龍湖的標杆作品天街，也落子於明樓地塊，將打造一個3號線上的綜合體，勢必影響整個江東的格局；江山萬裡與雅戈爾，也攜手在老江東拿地......

此外，最近頗受關注的兩大“未來社區”——劃船與白鶴，也全都是老江東的項目，預計未來將會有新的供應入市。

即便江東不是那種“日光碟”頻出的板塊，它也絕對是一個輿論熱點，相比純住宅扎堆的老海曙，下半年的江東要有趣得多。

NO.2 駱駝

如果說寧波圈外的板塊在風水輪流轉，那麽在五鄉、小港、薑山、高橋、莊市、奧體之後，下半年絕對該輪到駱駝了，最大的原因是萬科與龍湖都進去了。

大家都知道，上述幾個板塊裡，小港、高橋、莊市、奧體都離不開萬科的進入，只要萬科進入某個板塊，房價基本上都會被帶起來。

未來廣場、萬科印、蔚藍城市、雲谷，都是一個個鮮明的例子。

今年6月20日，萬科以單價7790元/㎡， 溢價率38.1%，總價29.2億拿下鎮海區ZH08-02-02-02、05-01、06-01地塊，強勢挺進駱駝。這是一宗建面超37.5萬㎡的地塊，光看總價就不得了，而且還有商業配套。

再加上即將首開的龍湖春江酈城，兩個盤的能量，足以撼動整個寧波投資、剛需市場，至少能打造10次以上的行銷節點，在下半年持續曝光。

除了兩大品牌房企之外，鎮海新城今年利好也挺多，銀泰開業、遠洋綜合體協議進入、地鐵3號線二期預計年內開工。

值得一提的是3號線二期，由於線路微調，陰差陽錯將與5號線一期貫通運營，換句話說，以後從駱駝北坐地鐵，只需9站就能到東部新城。

也難怪，上周末駱駝的新盤桃李江南開盤，輕輕鬆松就日光了。相比之前的駱駝無數低調的日光碟，相信萬科、龍湖就不會低調了。

而高調的最終結果，相信就是房價的迭代。

NO.1 方橋

方橋，現在又稱寧波南部新城，其中最火的那部分叫做寧波生命科學城，金茂操刀，第一醫院、奉化線加持，目前客戶數是天文數字。

預計板塊馬上又要推地了，加上南面保億的兩個盤，足夠下半年創造幾次神話。

嗯，方橋寫了太多了，今天就不多寫了。因為很多讀者一看到方橋都會留言：不要再給方橋做廣告了，再這樣下去要買不到了！

其實，不管寫不寫方橋，都很難買到啊。。。所以我說了，今年下半年總結起來就一句話：“豪宅看東部，投資買南北。”

就寫到這裡，我要去搬磚了。

文：百萬 圖：綜合整理

END

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