泉山2.8萬！銅山2.7萬！徐州房價格局大洗牌！

今天這篇文章，是對剛需朋友的善意提醒。

近期樓市驚雷一個接一個，全國更是釋放多重信號，為燥熱的樓市“熄火”。

不得不承認，樓市短期內是掀不起大風浪了。但我也不得不告訴你，徐州的房價格局正在大洗牌，房價天花板又將到達一個新高度，買房成本、買房門檻雙雙提高。

雖然非常扎心，但這是你們即將面臨的殘酷現實。

01

以前3000元/㎡不買！現在10000元/㎡卻沒有好選擇！歷史證明，你曾經想象不到的價格正在被市場接受！

2005年，外地品牌開發商進駐徐州，徐州房價完成了第一次跳躍。當時濱湖花園的房價3000元/㎡左右，我當時認為沒有發展潛力，沒有買。

2008年，國家集中調控房地產政策，又恰逢全球金融危機，開發商優惠力度之大令人怎舌。當時綠地世紀城高層均價3000元/㎡左右，我再等等，看房價會不會再跌；

2012年，東區開始崛起，紫金東郡均價7500元/㎡，價格太虛，我不要；

2015年：徐州樓市5次降息、6次降準，同時還終結了二胎政策，但由於市場還處於陰跌狀態，很多開發商拿出了優惠活動。華潤橡樹灣6400元/㎡左右，這個價格還是貴；

2018年底：紅星雲龍金茂悅均價16500元/㎡，這個價格已經超過我的承受範圍了；

2019年：……

據數據顯示，2014年徐州全市整體建案均價為7037元/㎡，而2019年徐州新房均價為10772元/m²，5年時間，徐州房價的上漲了3735元/㎡。

（圖片來源：中國房價行情網，付費數據，禁止轉載）

有人感歎，10年前徐州人都很理性，認為房子多了累贅，再便宜也不買！

現在想來卻又後悔，原來只要3000元/㎡的房子，現在1萬/㎡都買不到，然而，工資也沒漲多少，心態真的崩了。

光從今年的市場表現來看，10000元/㎡左右及以下的剛需建案，銷量都很喜人。

比如美的樂城、城置萬錦城、美的公園天下、永泰錦園等等，逢開必火，當天賣完。

從我同事整理的徐州最新房價金字塔得以窺見，超過1萬/㎡的建案佔據徐州半壁江山，2萬/㎡以上的建案也不在少數。

所以，這也意味著，在徐州主城區內想買到各方面都不錯的房子，你正在付出更多的成本，主城區買房門檻正在逐步提升！

02

東湖新城板塊火了！大學路板塊火了！以前覺得那麽偏、那麽遠，現在卻高攀不起了

更悲傷的是，那些被大家嫌棄那麽偏、那麽遠的東湖新城板塊、大學路板塊，如今房價也高得嚇人，直逼徐州主城。

東湖新城板塊房價1萬多/㎡時代的來臨！

東湖新城板塊的的表現最為搶眼，今年拍出4478.46元/㎡的“天價地”，麵粉決定麵包的價格，東湖新城板塊正式進入1萬多/㎡時代！

土拍是最好的催化劑，高價地的誕生直接讓周圍建案收益，本來還對地段及房價猶豫的買房人，爭相購買。

可以說，從今年上半年開始，東湖新城板塊房價一直攀升，房價格局隨時會顛覆！

大學路板塊想象空間巨大！

大學路板塊憑借其功能區域的不斷完善，房價開始攀高。目前大學路板塊新房均價都超過1萬/㎡，二手房整體均價在1.2萬/㎡以上。

二手房均價，來源貝殼網

尤其是最近2年，因為優質的教育資源、醫療資源遷移到大學路板塊，區域利好爆發，板塊內2家純新盤全部放風1萬/㎡以上。

隨著規劃一點點落實，各大新盤不斷入駐，大學路板塊的未來的房價想象空間巨大！

03

泉山2.8萬！銅山2.7萬！雲龍2.3萬！鼓樓2.2萬！徐州房價格局正在大洗牌

2018年開始，徐州的房價體系發生巨變，而在今年，新地塊來勢凶猛，備案價或放風價正在不斷挑戰房價天花板！

泉山區2.8萬/㎡！

目前泉山區正處於多盤即將賣完的局面，價格在9800-28000元/㎡，最高為東方潤園27000-28000元/㎡。

然而，8月8日韓山c地塊以樓面地價12183元/㎡被拍下，刷新徐州地價天花板，我與多位內部人士交流，他們預測這塊地要賣到2.8萬/㎡左右，極有可能成為泉山區新房房價扛把子。

銅山區2.7萬/㎡！

誰能想到當年大家愛答不理的銅山區，竟成今天徐州的價格高地。南區地王楚河金茂府穩穩支撐房價天花板，目前在售疊墅均價2.2萬/㎡，最高價已近2.7萬/㎡。

就在韓山c地塊拍出當晚，楚河金茂府發布了一條“收回一個點優惠”的動態，這麽一看，南區房價天花板更加堅挺了。

雲龍區2.3萬/㎡！

2018年，雲龍區拍下一塊地王，也就是現在的富春山居，在售洋房2.3萬/㎡左右。

雲龍區新房稀缺，上市地塊不多，再加上區域價值已經深入人心，因此新房房價早已去剛需。

昨天紅星雲龍金茂悅開盤，均價17300元/㎡，344套房全部賣完，也足以證明雲龍區對於買房人的吸引力。

新城區2.2萬/㎡！

另外，新城區的房價天花板也將被捅破，今年3月，新城以樓面地價8510.59元/㎡競得新元大道東地塊，成為新城區新地王，目前項目已被弘陽接手，案名為弘陽大都會。

土拍之後，有業內人士預測該地塊房價將達到1.8萬/㎡左右，要知道目前新城區僅有觀瀾別院有在售房源，洋房10643-18905元/㎡，疊墅2.2萬/㎡左右。

弘陽大都會在建售樓處

這麽一看，徐州各大區域的房價天花板開始被捅破。這是很多人之前都沒有想過的價格，但是就這麽即將成為現實。

千言萬語一句話：徐州新一輪房價格局已成定局，在這一輪洗牌中，希望大家能好好抓住機會！

最後，對於徐州房價走勢你有任何想說的，歡迎在文末留言和我交流。