全國宅地溢價率大面積下降 50城賣地收入2.7兆

■本報記者 王麗新

截至10月15日，據中原地產研究中心統計數據顯示， 50大熱點城市賣地金額達2.72兆元，同比上漲15.8%。

值得關注的是，大部分城市土地溢價率保持低位，熱點城市基本在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。以一線城市為例，從2016年66.9%的平均溢價率降至如今的7.64%；二線城市已經成交的3175宗住宅土地溢價率只有15.65%，相比前兩年的31.66%和58.2%也出現了明顯下調的現象。同時，三、四線城市土地溢價率也出現下降。

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年大部分城市的住宅土地成交溢價率出現了明顯下調的現象。雖然全國多城市土地成交金額依然處於高位，但土地屬性越來越複雜，導致房地產企業拿地意願不強烈。此外，房企資金鏈緊張，拿地投資額度明顯收縮。

克而瑞研究也表示，房企拿地態度日趨謹慎，多數龍頭房企明確表態控制拿地收支，放緩拿地節奏。據不完全統計，TOP10企業中半數以上在公開場合明確表示要放緩投資、謹慎拿地。其中也包含碧桂園、恆大、融創等龍頭企業。以融創為例，自2016年四季度調控以來，孫巨集斌便一直秉持著“看空後市”的姿態，拿地投資也是慎之又慎。此前更是在中期業績發布會上表示下半年的投資標準依舊是15%淨利率，50%IRR，同時控制自有資金支出來嚴控投資風險。

克而瑞進一步稱，目前市場的調整已經開始，成交“轉冷”已成為不可否認的事實，行業的周期波動在所難免。接下來，房企首先要做的是審慎投資，更多考慮現有土地、項目的快速去化，從而加快現金回籠，儲備好過冬的“糧草”。二是趁此契機，修煉內功，著力於自身產品力的提升，畢竟“閉著眼睛賣房”的時代已經過去，未來能生存的企業勢必都是擁有“一技之長”。三是對於開發業務並不純熟的中小房企，也可密切關注政策的動向，積極響應國家號召，在地產多元化的“藍海”領域尋求新的發展契機。