慘！南京房主做生意失敗，名下河西豪宅降價1萬/㎡拋售！

說到萬科出品，大都是品質建案的代名詞。

但是今天我卻發現，一套244㎡的萬科豪宅正在阿里法拍網上拋售，均價4.3萬/㎡，比市場價低了1萬/㎡，總價約為1050萬，更是直降260萬，卻無人問津！

令人唏噓的是，我隨後在阿里法拍網上發現，該套房源是因為房主公司陷入民間借貸糾紛，房主名下數套房產被抵押法拍...

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降價1萬/㎡！萬科豪宅正在拋售！

這套房源位於建鄴的萬科金色家園小區，屬於萬科金色系產品，建成於2002年，建築面積244.37㎡。

雖然這套法拍房距離竟拍還有十幾天，但截止到今天，有63人設置提醒，超過3000人圍觀，卻沒有一個人報名競拍。

根據鏈家網顯示，目前萬科金色家園的二手房掛牌均價為53244元/㎡，同等面積的二手房掛牌價大多在5.5萬/㎡左右，不過成交量不多。

阿里法拍網上的預估總價約為1312萬元，單價約為53710元/㎡，按照小區目前同等面積的二手房來看，估價還算是較為符合實際的。

也就是說，這套房的價格大致還算靠譜，加上起拍價約為1050萬，均價約4.3萬/㎡，降價幅度就很可觀，等於比二手房掛牌價低了1萬/㎡，總價低了約260萬。

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太慘！房主做生意失敗！名下數套房產被查封！

根據阿里法拍網顯示，房主因為公司運營陷入民間借貸糾紛，房屋被法院抵押法拍，除了本套房源外，另有秦淮區1套房源也被查封。

值得一提的是，該房主在江蘇省內仍擔任好幾家公司的法人代表和主要人員，目前這些公司也大都受到影響。

企查查數據截圖

根據阿里法拍網顯示，這套法拍房建築面積約244.37㎡，3室2廳2衛，共29層，房源樓層為26層。

因為阿里法拍網上並沒有該房源的戶型圖，所以我在鏈家上找到了類似的戶型圖，大家可以參考。

萬科金色家園約240㎡戶型

此外，房屋內有住戶，房屋過戶所需全部稅費按照法律規定負擔，稅費相關政策及信息需自行查詢。本套房源可貸款，報名需要繳納100萬的保證金，無鑰匙，房源可能存在水電費、物業費的拖欠。

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小區周邊環境宜居，區位較好

萬科金色家園位於莫愁湖邊，相比同區域的不少老破小，萬科金色家園居住環境要好很多，房價也明顯高於周邊小區。

小區的交通也很便捷，臨近2號線漢中門站，坐地鐵到新街口只有2站路，應該說小區位置還是很優越的。

此外，萬科金色家園的學區為莫愁湖小學和建鄴初級中學，周邊有江蘇省中醫院、南京市婦幼保健院等配套。

總的來看，均價4.3萬/㎡的起拍價還是值得考慮的，不過要注意的是，法拍房本身可能存在一定欠費等風險，如果想買，還是要仔細查詢具體信息。

法拍房也存在一定風險，比如房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。或者房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。

所以在購買法拍房時，一要理清付款要求，二要實地看房，並且仔細審閱評估報告，充分了解房源具體信息，才能規避風險，減少糾紛。