來源：南京樓市匯
繼今年6月份，位於江寧瑞景文華小區的一套碎屍案別墅房源順利成交之後，今天，位於鬧市區的又一套“凶宅”正式開拍了。
這套法拍房之所以關注度較高，不僅僅是因為該房源低於市場價160萬元，更重要的是房子的主人曾經在裡面發生過非正常死亡，這也是其被稱之為“凶宅”的原因。
今天（10月29日）上午10點，這套關注度較高的“凶宅”正式開始拍賣。
截至發稿，已經有260人設定提醒，圍觀次數更是達到了7000余次。
今天（10月29日）上午10:00整，這套豪宅房源正式開始拍賣。然而，目前司法拍賣網站顯示的資訊則是：該房源無一人報名。
司法拍賣網站公開資料顯示：該房源位於寸土寸金的龍蟠中路368號，戶型面積292.82㎡，起拍價640萬元，單價不足22000元/㎡，市場評估價800萬元，相比之下，該套房源起拍價比市場價低了160萬。
其實，該房源早在本月10號左右就開始受到人們的關注。
我們在鏈家二手房網站上看到：與該房源處在相同地段的二手房均價基本維持在45000元/㎡左右。
另外，拋開“凶宅”不談，該房源不僅可以接受貸款，而且拍賣成功後法院還負責交付。雖然有抵押，但綜合來看，條件還是不錯的。
目前，該套房源的拍賣仍在繼續，將持續到10月30日上午10時。如果屆時仍無人報名，該房源將最終流拍。不過，有市場人士指出，不排除在快結束時有競買人報名加價的可能。
該房源內部實景↓↓↓
該所豪宅的主人丁某年近50歲，生前是一名身價上億的富商。
生前主要從事圖書的出版發行工作，而且事業順利，但在生活上，丁某似乎不是很順利。據知情人介紹，丁某離世前已經離婚，原因不詳。其前妻和孩子常年在國外居住，加上近兩年丁某的生意做得不是很順，欠下了巨額債務。
“生活上長期處於一種孤獨的狀態，老婆孩子不在身邊，工作上也不順利，還要煩心債務的問題，他可能因此才患上了抑鬱症。”
據該知情人介紹，丁某的抑鬱症在他離世前已經十分嚴重，鑒於丁某一直有強烈的輕生念頭，他在國內的家人平日幾乎寸步不離地在他身邊看護，防止他出意外。
但百密一疏，今年6月份，就在家人離開的某一瞬間，丁某在自家的樓梯口用上吊自縊的方式結束了生命。
說到凶宅，不得不提“今年6月份江寧碎屍案別墅溢價80.7%，786萬成交”一例。
當時，那套碎屍案別墅在超時1小時13分鐘，延時93次後，以超出起拍價351萬元、總價786萬元成交，溢價率80.7%！
相比今天這套“房主自縊凶宅”，那套碎屍別墅更是存在重大瑕疵，並且屬於極不易變成屋產。
認購法拍房，你需要注意哪些問題？
法拍房存在一定潛在糾紛，主要是房產本身的欠費以及過戶需要繳納的其它稅費。而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麽所有費用算下來可能會高過市場價。
在法拍房買賣過程中，或許還存在著這些問題：
1）存在產權爭議問題
2）拍賣的房產存在長期租賃合約
3）房產存在抵押
4）房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5）實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麽？
1、搞清付款要求。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要承擔重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、實地查看拍賣房源，同時研讀法院出具的評估報告。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。
3、了解南京的購房政策，厘清法拍房在不在樓市調控範圍之內。就目前來看，南京司法拍賣的房產也劃入限購範疇。因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行限購政策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格。
來源：南京樓市匯
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室