貸款買房要多少首付？首套房和二套房的區別！

現在人人都要買房子，不了解房產知識都不好意思去買。現在的房價也不算低，想著湊齊首付就能貸款買房的朋友，今天就來看看智匯魔術方塊介紹的首付款比例！貸款買房的首付，以及首套房和二套房有哪些區別？一起來看看關於買房首付比例的知識吧！

貸款買房的首付

據了解，有關部門要求在不實施限購的地區，貸款買首套房最低的首付款比例調整為不低於25%。不過也有銀行對首付款可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。

本次新政只針對不實施限購的地區，這也就意味著新政將惠包括全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

首套房和二套房的區別

1.在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的規定。

2.如今房貸利率不斷上漲，很多小夥伴也都發現了，二套房的貸款利率上漲比例肯定比首套房要大，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同銀行、不同地區，選擇不同利率就會有不一樣的差別。

3.如果名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。如果名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。

4.貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，則算二套。名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

以上就是就是貸款買房的首付以及首套房和二套房的區別，大家在打算買房子的時候可以想了解一下優惠政策，注意結合自己的收入來進行首付的繳納，以免因為繳納首付而給自己的經濟造成更大的負擔。