剛剛,北京住房公積金管理中心發布通知,北京頒布公積金貸款、提取新政,實行貸款額度與繳存年限掛鉤,繳存超11年,才可貸120萬。同時,二套房改為“認房又認貸”。
繳存超11年才可貸120萬
新政最大的變化之一,是改變了過去申請貸款就可獲得120萬額度的規定,改貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元,不足一年按一年計算,最高可貸120萬元。
若借款申請人為已婚的,以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
二套房改為“認房又認貸”
和商貸相同,公積金對二套房貸款也變成“認房又認貸”。“二套房”的認定標準是:在本市僅有一套住房;全國僅有1筆住房貸款記錄;有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房,且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房,或全國有2筆及以上住房貸款記錄,或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的,則不予貸款。
同時,新政下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。
共產房首付比例不低於三成
根據房屋性質不同,公積金貸款購房的首付款比例也不同。
具體說,購買經濟適用住房的,首付款比例不低於20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低於30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%;購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於80%。
東西城貸款上浮20萬
為了落實北京城市總體規劃有關要求,新政對戶籍在城六區的購房家庭,在城六區外購房且為首套房的,最高貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。
具體來說,借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買城六區(東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山區)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元;
如果戶籍在朝陽、海澱、豐台、石景山區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。
北京晚報記者趙瑩瑩