4月70城房價上漲數量再創新高

北京商報訊（記者陶鳳 王寅浩）正如市場預測，樓市“小陽春”仍在延續。國家統計局5月16日發布的4月70城房價數據顯示，67個城市新建商品住宅房價環比上漲，僅贛州和韶關環比下滑，比上月增2個，一二三線城市房價幾乎均呈現上漲態勢。在業內人士看來，信貸寬鬆、落戶政策和入市動力積蓄等因素成為本輪房價上漲的動力。但在“房住不炒”的主旋律下，隨著一城一策的落實，房地產市場基本延續平穩態勢，樓市調控政策將繼續穩定房地產市場。

其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

從同比來看，70個城市新建商品住宅價格指數全部上漲，西安以23.8%漲幅領跑，北京、上海、廣州和深圳分別上漲3.5%、1.5%、13.3%和0.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進帳析稱，今年1-4月的數據都說明一個情況，當前房價正步入繼續上漲的通道中。城市房價上漲的數量增加，若是從房住不炒的角度看，那麽後續繼續落實“一城一策”等政策內容的城市數量也會增加。

在中原地產首席分析師張大偉看來，出現4月房價繼續上漲的原因主要還是信貸政策寬鬆、落戶政策等多種因素疊加所致。信貸寬鬆下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕“踏空”，入市量提高後，價格開始出現上浮。

融360大數據研究院5月15日發布的監測數據顯示，4月全國首套房貸款平均利率為5.48%，較前一個月下降8BP，實現5連降。二套房方面，4月全國二套房貸款平均利率為5.81%，較上月回落 8BP,已連續下降半年。

受信貸政策寬鬆的影響，部分地區確實出現了樓市回暖的現象。對此，中國人民銀行金融市場司副司長鄒瀾表示：“我們確實注意到了今年以來在部分地區房地產市場出現了一些苗頭性的變化，央行一直在密切跟蹤監測，相關主管部門也加強了對相關城市政府的指導，進一步落實城市政府的主體責任。”

那麽這一輪“小陽春”會持續多久？張大偉認為，核心還是看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變市場波動不會大。