富力地產尚未暫停拿地 1600億銷售目標壓頂

財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，7月31日，富力旗下包頭市富潤房地產開發有限公司，以1.4億元摘得包頭市青山區一宗地塊。其還發布海報稱，拍得淮南市佔地395.83畝的兩幅地塊，而兩天前的7月29日，富力以3.66億競得威海市三宗土地。

顯然，富力尚未暫停拿地。7月30日，富力地產內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》流出，文件稱集團2019年下半年原則上暫停拿地工作，以完成項目銷售目標為第一優先級。

多位富力內部員工告訴財聯社記者，此文件確實已向全員發放，出現在內部OA系統上。富力方面則回應稱，“已注意到相關新聞，目前統一不回復媒體採訪。”

有業內人士認為，通常情況下當日拿下的地塊都是幾周前通過的審批，富力最近幾天拿地與原則上暫停拿地的文件或許並不衝突。

值得關注的是，今年富力的銷售目標為1600億元，上半年權益合約銷售總金額約602.2億元，僅完成全年銷售目標的37.6%。

“銷售壓力一直很大。”富力內部員工對記者透露，“1600億的總目標分配到區域公司，完成情況和年終獎是掛鉤的。”

多地項目銷售遇阻

“上個月富力還在和武漢市政府談一處規模較大的商住項目。”一位就職於武漢某房企的人士告訴財聯社。

一家深圳房企的投拓人員對記者說，“五月份的時候，張力（富力集團總裁）跟我們聊起來，說要大量拿舊改的地，還說要進深圳。”

作為曾經的“華南五虎”之首，富力曾嘗試衝刺千億而不得。2014年初，富力對外宣布當年銷售目標700億元，2016年衝刺千億，但2016年僅完成銷售額609億元。2017年年中，富力再次提出千億目標，大幅提升2018年銷售目標至1280億-1380億元。

過去的2018年是富力內部壓力倍增的一年。去年初，一家總部同在廣州的上市房企高管對財聯社記者透露：“陸毅（富力地產副總經理）說領導拿著槍頂著他必須上，今年（2018年）是富力最激進的一年，富力前幾年增長幅度太低了。”

2018年結束，富力終於憑借1311億元的權益銷售金額邁進“千億俱樂部”，繼而提出2019年實現1600億元的權益銷售目標。而在此前的2017年全年業績會上，富力還提出2020年實現3000億元的三年目標。

或因銷售壓力較大，富力流出的內部文件中多次提到“全員行銷”。據了解，這是2018年10月就正式啟動的項目，員工可以通過“富力好房·傭多多”APP注冊全民經紀人，推薦成交後可以賺得稅後1%的傭金。上述內部員工介紹，一套房大概可以獲得傭金5000-10000元。

實際上，之所以提出今年實現1600億元的銷售目標，富力是有一定底氣的。年報顯示，截至2018年底，富力在所有城市開發中、可供出售及即將完工的項目數量從88個增至155個，另耗資371億元新增了61塊土地，總貨值為2018年銷售金額的4.7倍，即6110億元。

但今年以來，富力開發的項目在銷售過程中頻頻遇阻。5月初，富力紅樹灣項目收到海南省澄邁縣住房保障與房產管理局下發的通知，被責令暫停銷售。紅樹灣項目是富力在海南最大的項目，目前還剩餘150萬平方米待開發的總建築面積。

“富力海南壓力很大，回款比較難。”一家海南房地產機構的負責人向財聯社記者介紹，“收購的海航海口項目，因為限價也不好賣。”

此外，今年上半年，淄博市富力萬達廣場（富力城）項目、成都“富力中心”也相繼被監管部門暫停銷售。

債務壓力持續攀升

邁入千億陣營的富力，在2018年的負債水準持續攀升，迎面而來不僅是銷售壓力，還有大規模債務。

年報顯示，截至2018年底，富力淨負債率較2017年的169.6%進一步上升至184.1%；現金短債比為0.66，較2017年末持續下降；短期債務高達523.5億元，同比增長84.24%，而账上現金為340億元。

富力不得不持續發行超短期融資券來替換短期債券。據統計，截至目前，富力今年共發債10次，其中4次為超短期融資券，共計48億元。

近期公告顯示，截至2019年6月30日，公司借款餘額約為1952.34億元，較2018年末借款餘額1632.39億元增加了319.95億元，累計新增借款超過2018年末公司淨資產的40%。

值得一提的是，富力在今年上半年宣布通過參股華泰汽車，進軍新能源汽車領域。華泰汽車2018年全年虧損約16億元，並爆發停產、欠薪等問題。投資華泰汽車或將繼續增加富力的債務規模。

“大部分房企2019年H1境外融資成本較之去年同期均走高，其中富力、佳兆業等房企走高幅度較為明顯，建議關注下半年債務到期規模較大的房企到期債務續接壓力。”民生證券在最新研究報告中如是分析。