富力遭遇海南環保風暴 紅樹灣項目被暫停銷售

項目總投資超過150億元

富力成為海南環保風暴之中又一個遭嚴查的地產商。

5月1日，海南省澄邁縣房管局下發通知，對富力地產（2777.HK）開發建設的“富力紅樹灣”項目所有建案暫停銷售許可，關停建案合約網簽系統。

通知進一步強調，暫停銷售許可期間，富力地產不得對該項目建案進行銷售和宣傳，直至下發解除暫停通知為止。

此前，群眾舉報富力紅樹灣項目引發多方關注。富力地產被指強行霸佔並開發澄邁縣大豐鎮鹽丁村海岸線，導致海岸線被侵佔，海洋生態環境被破壞。

當地村民亦投訴該項目“活埋”大片紅樹林、推倒保護區界樁。當地《南國都市報》4月17日報導稱，澄邁縣林業局相關負責人表示，截止4月中旬，確認該項目周邊枯死的紅樹林有9畝多，已責令項目方加倍補種；政府工作人員前往勘查，確定保護區界樁原址，以確認被毀紅樹林情況。

富力紅樹灣是富力地產在海南省規模最大的項目，總佔地面積約435萬平方米，目前還有約150萬平方米面積尚未竣工。該項目於2009年9月開工建設，包括豪華酒店、高爾夫球場、遊艇會等，是海南西部規模最大的生態旅遊地產項目。

歷史淵源

澄邁縣毗鄰省會海口市，素有“中國長壽之鄉”的美譽，其北部有一段長達37.5公里的海岸線，與瓊州海峽相連，具有稀缺的紅樹林資源。

據《南國都市報》報導，上世紀90年代，這片紅樹林所處的海域已經被劃為旅遊地產用地，並且賣給了6家地產開發公司。後來，富力地產從這6家公司買下了這片土地，用於地產項目建設，但依據2008年海南省政府頒布的海岸線，該區域應為海域範圍。2014年，居民舉報富力紅樹灣項目處存在毀林問題。

2015年，海南省海岸帶保護與開發專項檢查第五檢查組利用衛星影像圖現場測算，該區域有紅樹林面積341畝左右，已破壞面積為117畝左右。

海南省政府網站資料顯示，2017年9月，中央第四環保督察組對群眾舉報的富力紅樹灣項目進行了調查核實：富力紅樹灣所謂佔用海岸線開發的項目用地是該公司合法取得土地使用權的，系海洋劃定海岸線與國土劃定海岸線的重疊區域。

對此，澄邁縣當時提出了三點處理和整改意見：

第一，將現狀為紅樹林及水域的區域仍劃為海域，將現狀為陸域區域劃為陸域，富力公司同意將已取得使用權證的土地中符合海域劃定條件的退出，劃為海域。

第二，針對富力紅樹灣項目2202畝土地被規劃為林地問題。澄邁縣與富力地產簽訂《協議書》，約定對紅樹林生態保護區佔用的土地進行測量、評估後進行調整補償。同時，要求嚴禁破壞紅樹林自然資源，否則，將依法追究相關責任人的責任。

第三，由於海岸線修測尚未批複，暫停辦理富力紅樹灣項目相關報建手續。待海南省政府批複修測成果後，再予依規審批項目，堅決守住生態保護紅線。

富力地產曾因該項目吃過多張罰單。2015年，紅樹灣項目因亂倒建築垃圾，被澄邁縣政府行政處罰3萬元。因破壞紅樹林，富力地產至少已經吃過4張罰單，其中2017年被罰款13萬元，以及施工負責人被追究刑責。

發力海南受阻

富力紅樹灣項目曾被富力地產寄予厚望。富力地產曾在年報中提及，該項目是繼三亞富力灣、海口盈溪谷之後，其在海南島的第三個項目。總佔地面積約435萬平米，遠大於三亞富力灣的135萬平米和海口盈溪谷的45萬平米。

澄邁縣政府公開信息顯示，“富力紅樹灣”項目於2009年9月正式開工建設，總投資金額超過150億元。項目建設內容包括紅樹林生態度假屋、高爾夫景觀度假屋、五星級希爾頓逸林度假酒店、紅樹林濕地保護公園、國際標準高爾夫球場、國際遊艇會，以及相應銀行、藥店、商場、超市等等配套。

截止2013年3月，項目一期開發已初具規模，完成56億元投資。佔地2200畝的濕地紅樹林公園、錦標級18洞專業高爾夫球場、部分商業街、別墅、住宅已建設完成。富力希爾頓逸林度假酒店也於2015年10月投入營業。

2013年8月，富力地產打造的“三十三顆墅”紅樹林岸邊木屋別墅開始發售，別墅起價1200萬。

自2011年開始發售以來，富力紅樹灣在富力地產海南區域的銷售中，扮演著越來越重要的作用。2011-2017年，該項目均價在8300-11620元/平米左右，銷售金額佔海南區域總銷售金額的比例逐年提高，從2011年的25%上升至2017年的57%。銷售金額也從2011年的4307萬元上升為2017年的27億元。

如今，富力地產正面臨著海南全域限購帶來的銷售壓力。此次，其明星產品紅樹灣項目的所有建案又被暫停銷售許可，富力地產在海南區域的銷售面臨著前所未有的考驗。