北京將會限制企業購房？專家：可能性不大

圖/視覺中國

　　北京將會限制企業購房？

　　有業內人士認為，一些熱點城市都存在以企業名義買房的現象。

　　近期，同一法人名下的三家公司在杭州某項目公開搖號銷售中同時中簽，隨即引發市場關注。事實上，隨著房價不斷高漲，房地產市場持續火熱，吸引了不少炒房客以公司名義進行炒房，造成了市場需求在短期內大漲，形成了市場供不應求的假象。為此，近日來，西安、長沙、杭州3個城市明確暫停企事業部門購房。

　　三城市暫停向企業銷售住房

　　6月26日，杭州市發布消息稱，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房。這是繼西安、長沙後，第3個發布暫停企事業部門購房的城市。

　　對此，思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，這是地方政府出於打補丁目的，對調控政策進行了新一輪更新。

　　諸葛找房研究中心首席分析師陳雷表示，此次西安、長沙、杭州先後進行調控加碼，紛紛禁止企業購房，其實還是在需求端進行把控，調控思路和之前限購一樣，抑製炒作需求。

　　據記者了解，企業買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調控政策，減少部分交易稅費，使得更多投機轉向企業購房。

　　同策谘詢研究中心總監張巨集偉預計，在一些熱點城市，都存在以企業名義買房的現象，因此，接下來，其他熱點城市或有可能跟進頒布暫停企業買房的政策。

　　北京亦有以公司名義購房的行為

　　據記者了解，北京也有一些買家以公司名義購買住房，逃避限購。通州等區域就有多個建案銷售以“辦公司”等方式在向不具資質購房者兜售住房。

　　另據業內人士介紹，不僅通州上述項目有此現象，從“3·17”新政實施以後，北京多地項目都不同程度出現過幫助購房者“辦公司”獲取購房資格兜售住房的現象，不僅是剛需，也有一小部分炒房客通過類似辦法在北京購房。

　　對此，郭毅表示，上述現象只是北京市場中的個案。通過前年“9·30”調控政策以及去年“3·17”調控更新後，市場基本回歸以自住為主的購房需求，房價也趨於穩定，因此，目前北京市場已不具備炒房太空，所以並不具備進一步加碼政策的市場條件。

　　郭毅認為，以公司名義購房，需要在持有期間繳納房地產稅，在出讓環節也要繳納更高的稅費。這意味著，房價漲幅需要遠遠覆蓋持有以及出讓環節的高稅負成本，同時還有較高的利潤需求，才會有人以企業名義進入樓市。但北京市場整體房價處於較為穩定的狀況，特別是新房市場，無論是實際成交價，以及未來的價格預期，都較為穩定，難以支撐購房者以公司名義買房所要承擔的稅費。

　　另據我愛我家集團市場研究院統計，截至5月31日，5月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43942元/平方米，環比下降2.15%，同比上漲4.59%，近一年房價保持在一個比較平穩的價位內。

　　對此，陳雷亦表示，北京炒房成本較高，在北京以企業名義進行炒房風險較大，所以北京跟進可能性不大。

　　采寫/新京報記者 張曉蘭 張建

責任編輯：李鋒