成都樓市限購政策5月15日再次更新，在原先的“限購令”上將住房限購對象由個人調整為家庭，並規定在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
限購部門為家庭，離異後2年內按原家庭計算
當日，成都頒布《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（簡稱《通知》），明確成都的限購方式由隻考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。
資料圖：2017年成都樓市限購更新 購房者扎堆不動產登記服務中心。張浪 攝
根據《通知》，夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
記者梳理發現，成都以家庭為部門限購並非個例，北京、上海、海南等地限購均是以家庭為部門。
資料圖。中新社記者 呂明 攝
官方：支持合理自住需求 遏製投機炒房行為
對於緊急頒布的限購新政，成都官方解釋稱，為了支持合理自住需求，做到職住平衡，遏製投機炒房行為，成都借鑒其他城市成熟經驗，對原有調控政策進行了完善。
據了解，2017年11月，成都成為北京、上海、南京、長沙後中國第五個進行搖號購房的城市。搖號政策頒布後，成都二手房市場量價雙增長。據鏈家網統計，成都一度二手房存量超過北京成為全國第一。
2018年3月底，成都實行“剛需”優先搖號購買新建案的政策，二手房交易開始放緩
“雖然‘剛需’優先，但是由於以個人為部門限購，出現了老人、小孩排隊搖號的情況。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，以家庭為部門限購可以提高限購的有效性，讓購房流程更加規範與公平，緩解房地產市場的供需矛盾。
資料圖：2017年成都樓市限購更新 購房者扎堆不動產登記服務中心。張浪 攝
一個家庭一次只能參與一個項目搖號
此外，成都當日還發布了公證搖號排序選房新規，規定一個家庭一次只能參與一個項目搖號，騙取購房資格者3年內不受理其購房登記。
成都市房管局相關負責人表示，成都實施購房搖號後，受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個建案參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題，頒布公證搖號排序選房新規是為了引導居民理性購房。
資料圖片，置業顧問向民眾推薦建案戶型。 中新社記者 韋亮 攝
對於群眾在新政執行當中可能產生的疑問，成都市房管局進行了答疑解讀。
1、新政實施後，住房限購對象有何變化？
答：本次住房限購對象由個人調整為家庭。
2、新政實施後，限購方式有何變化？
答：限購方式由隻考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。
3、兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房，還能購房嗎？
答：本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有2套以上（含2套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內擁有1套住房，不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房。
4、在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什麽條件？
答：購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
5、怎樣才算“本市戶籍居民家庭”？
答：家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。
6、“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員？
答：兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異（或喪偶）父（母）及其未滿18周歲的子女。
7、怎樣算是“成年單身居民家庭”呢？
答：成年單身居民家庭包括三種情形。
（1）18周歲以上未婚的單身居民；
（2）離異（或喪偶）且無子女的單身居民；
（3）離異（或喪偶）且子女已年滿18周歲的單身居民。
8、張三離異不滿2年，張三的自有產權住房數量應該隻算自己名下的，還是要算離異前全家名下的？
答：按離異前的家庭自有產權住房總套數計算。
9、父母通過投靠成年子女落戶成都的，能單獨購房嗎？
答：不能作為單獨家庭購房。
10、新政後新購住房多久可以轉讓？
答：在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
11、新政何時開始實施？
答：新政自印發之日起施行，原有政策規定與新政策不一致的按新政策執行。
12、新政施行之前購買住房的，政策如何界定？
新政施行之前商品住房已在全市統一的建案買賣合約網上簽約系統完成定購、擬定合約、已售（備案）狀態之一的；二手住房已在存量房交易服務平台上完成列印“成都市存量房買賣經紀服務合約”（居間成交）、“成都市存量房買賣合約”（自由成交）的，按原政策執行。
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作者：賀劭清、廖雪芝
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室