香港多宗過億豪宅成交 將推六項樓市新政為降溫

　　港府推出六項樓市新政“降溫” 多宗過億豪宅成交

　　特約撰稿 朱麗娜 香港報導

　　導讀

　　“政府此次推出的辣招放錯焦點，空置稅及修改預售樓花同意書規定的兩項招數，對豪宅市場的影響最大，中小型住宅項目一向采取求量的銷售策略，對普通置業人士也幫助不大。新稅項只會令樓價升幅減慢，不會導致樓價下跌。”

　　近年來，香港樓市創造了史上最長的上漲周期。

　　6月29日，香港特首林鄭月娥在上任一周年前夕，推出了六項新的房屋政策，包括將政府資助房屋（俗稱“居屋”）的定價與市場價格脫鉤，並以申請人實際承擔能力定價，變相將居屋的定價由目前評估市值的70%降低至52%。同時，政府宣布將改撥九幅私營房屋用地發展公營房屋，總共可提供大約10600個住宅部門。

　　近年來，已落成但仍未售出的一手私人住宅部門數目持續上升，由2013年3月底約4000個增加至2018年3月底約9000個。為了鼓勵開發商加快推盤速度，政府決定將過去12個月內，超過6個月並未作居住或出租的部門視為空置物業，並每年徵收相當於樓價5%的額外差餉。

　　林鄭月娥強調，遏抑樓價並非推出這些新措施的目的所在，“在自由經濟下要遏抑商品售價極端困難，私樓價格因香港高度國際化等因素難以下跌，只能靠公營房屋。”

　　“這些新措施並非針對樓市加強調控，而是把資助房屋及私樓市場進行清晰的雙軌發展，主要針對一手發展商的囤貨徵收空置稅，所以目前市場並無太多負面情緒。相信等市場正式消化這些消息後，二手市場的交投有望恢復常態。”香港某地產代理經紀向21世紀經濟報導記者表示。

　　上述經紀坦言，目前買賣雙方呈現一定的拉鋸狀態，“買家會主動砍價，而一些中低價位住宅的賣家在報價方面也有所下調。”

　　同時，香港差餉物業估價署最新樓價指數顯示，截至5月私人住宅樓價指數為382.6點，連續第26個月上升，並連續19個月創新高，今年首5個月累計升幅近8.5%。

　　華僑銀行經濟師謝棟銘指出：“新措施有助於改善公營房屋計劃，並加快新房供應，分割私營和公營房屋市場，從而防止公屋價格隨著私樓價格持續快速地上漲。但是想要改善供求失衡的問題，以及促使樓價顯著回落，則可能需要較長一段時間。”

　　香港豪宅市場持續熾熱

　　事實上，在新政策推出後數日以來，對香港豪宅市場的降溫效果仍有待觀察。

　　香港龍頭地產商新鴻基地產近日連續以招標形式售出三座洋房。最吸引眼球的是位於太平山山頂的超級洋房項目加列山道12號TWELVE PEAKS，其中8號屋以7.3億港元天價售出，每平方呎的單價高達15.2592萬港元，刷新亞洲同類洋房的紀錄。新鴻基在南區SHOUSON PEAK及馬鞍山雲端各賣出一座洋房，累計套現近12億港元。

　　近年來香港豪宅市場升幅一度落後，但根據美聯物業的統計數據顯示，今年上半年山頂及南區共錄得約89宗豪宅買賣，其中第二季成交55宗，環比增加61.8%；成交總金額達到197億港元，第二季度成交金額為130.4億港元，環比激增約96%。

　　據悉，七一回歸三天小長假期間，香港一手樓市場共錄得約125宗成交，相比此前一個周末170宗減少近30%。然而，市場人士指出，目前開發商以銷售尾盤部門為主，尚未有較大規模的項目入市，因此一手市場成交有所減少。

　　“政府此次推出的辣招放錯焦點，空置稅及修改預售樓花同意書規定的兩項招數，對豪宅市場的影響最大，中小型住宅項目一向采取求量的銷售策略，就算發展商加推豪宅供應，對普通置業人士也幫助不大。新稅項只會令樓價升幅減慢，不會導致樓價下跌。”仲量聯行董事總經理曾煥平表示。

　　在經絡抵押轉介首席副總裁劉圓圓看來，市場對空置的一手私人住宅部門徵收“額外差餉”已討論多時，早被市場消化，“目前樓市興旺，香港住宅空置率只有約3.7%，發展商所推出的一手盤去貨速度亦高，空置稅落實對市場影響不會太明顯。”

　　內地資金積極尋找標的

　　由於樓市氣氛持續暢旺，帶動商業地產市場屢創新高，吸引了眾多的中資企業。

　　“今年上半年商業地產投資成交總額達到890億港元，超過去年同期的560億港元，內地投資者繼續活躍於香港商業地產市場，今年迄今為止已錄得15宗有內地投資者參與的交易，涉及金額達到310億港元。”世邦魏理仕香港資本市場部資深董事吳松基表示。

　　“目前內地投資者在香港商業地產市場較為活躍，包括內地開發商，以及一些個人投資者，他們最關注的是辦公大樓，或者一些有潛力改造成為辦公大樓的工業大廈，因為近年來辦公大樓租金持續攀升，而且空置率維持低位。他們也願意以參股的形式與本地投資者進行合作。”他在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

　　以黃金地段中環為例，今年上半年的租金漲幅達到4.4%至135港元/平方呎，已經連續三年蟬聯全球最貴的辦公大樓市場，並有望刷新歷史紀錄。

責任編輯：李鋒