3天3城市宣布限制企業購房 業內預計多城或跟進

　　3天3城市宣布限制企業購房 業內預計多城或跟進

　　■本報記者 王 崢 

　　針對個別項目搖號過程中，出現同一企業連中三簽，且是同一實控人的現象，杭州市住房保障和房產管理局於6月26日午間發布通知，即日起，杭州住房限購區域範圍內暫停向企事業部門及其他機構銷售住房，包括主城區、余杭區、蕭山區、富陽區及大江東。

　　而此前2天，西安和長沙已經分別發布相關政策，要求企業不得在規定區域購買住房。

　　“以企業名義炒買建案，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個通用辦法。特別是在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加，相比個人買房有限售時間約束，企業買房雖然交易稅費有所增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調控政策，從而減少部分交易稅費。”中原地產首席分析師張大偉指出，“所以，這幾個城市頒布的政策明顯是打擊了部分投資客。長沙、西安、杭州當下市場供需結構緊張，搖號房源少需求多，這種情況下，杜絕以企業名義買住宅，有利於平穩市場。”

　　諸葛找房首席分析師陳雷也認為，相關政策對企業限購“一刀切”，杜絕了企業炒房的可能；新政策對於企業購房行為進行了嚴格限制，暫停企業在限購區域內購買商品住房，這也是繼長沙、西安之後，又一個城市對於企業購房采取最大限度地調控政策，在企業層面穩定了市場需求。

　　此外，業內人士普遍預計，限制企業購房的政策，未來會有更多城市跟進。

　　多城或跟進

　　6月25日，周某名下的3家公司，參與杭州九龍倉瓏璽項目的搖號購房並全部中簽。由於該建案綜合中簽率約20%，3家公司同時中簽的概率僅有0.8%，被曝光後引發輿論廣泛關注。

　　據悉，上述3家公司分別為杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司等，全部成立於今年5月24日，法定代表人均為周某。同時，有消息稱，這三家企業還分別中簽過濱江金茂府和萬科融信西雅圖。

　　對此，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組相關負責人於6月26日表示，已第一時間聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。即日起，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房，其中包括商品住房和二手房，並要求相關部門對政策進一步研究完善。

　　而這已經是連續第三天，有城市發布限制企業購房的舉措。6月24日，西安率先頒布政策規定，在限購區域內暫停向企事業部門及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）；6月25日，長沙也發布政策，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購商品住房須取得房產證滿5年後方可轉讓。

　　對此，張大偉表示，在供需結構緊張的城市，這個政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業買房的現象，預計這一政策有望在多個城市複製。

　　根源是增加供應

　　實際上，去年3月份，杭州曾發布企業限售政策，規定購買限購區域住房的企業，需滿3年方可上市交易。但這未能阻止部分資金實力較強的投資客，以公司名義繼續參與到搖號購房中來。

　　張大偉表示，投資客積極參與搖號買房，原因很簡單，就是限價導致的新盤價格倒掛。“因為政府‘限價’，不允許開發商自主定價，不管市場有多少需求，價格都不能賣太高。但是周圍的二手房都在小業主手裡，價格是無法監管的。二手房價格隨著市場行情漲起來，但是新房價格被死死的壓製住，這樣套利太空就產生了。”

　　陳雷則指出，受火熱市場影響，很多炒房客為躲避限購政策，以公司名義進行購房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引發的“恐房潮”蔓延，加之在資訊不對等的情況下，開發商渲染搶房情緒，使得很多居民提前透支需求加入買房大軍，市場需求在短期內暴漲使得“搶房”現象頻發，但此時需求並非市場真實需求，需求透支使得市場失衡。

　　“雖然搖號短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，隻限價、隻搖號，那麽各種鑽空子的操作只會越來越多。解決的根本還是要增加供應，否則很難抑製當下市場的高溫。”張大偉表示。

責任編輯：李鋒