2018年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2018年1月1日-10月31日期間銷售的建案為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據、企業已經發布的業績公告，並參考本年度總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明檔案，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

在各種政策的多重影響下，房地產市場逐漸進入穩步發展階段。2018年1-10月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售總額達33557億元，銷售額佔比達41.5%。

圖：2018年1-10月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況

從銷售情況來看，2018年前10月銷售破千億房企增至24家，碧桂園突破6000億大關。分陣營來看，銷售額超千億的企業有24家，其中碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額均值為5325.9億元，同比增長率均值為18.9%，碧桂園突破六千億大關至6124.3億元；1000-4000億的企業共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%，其中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億陣營。500-1000億的企業有21家，銷售額均值為670.4億元；100-500億的企業銷售額均值為306.6億元；TOP100門檻升至207.2億元。

2018年以來，隨著融資政策持續收緊，開拓多元化融資管道補充資金對房企而言尤為重要。據Wind數據統計，1-10月，房企信用債發行規模已超4200億元，遠超去年全年房企信用債發行規模；進入四季度，房企紛紛發債應對融資困境，10月份房企國內信用債發行規模達325億元，同比增幅超90%。

表：代表房企2018年10月債券融資情況

數據來源：Wind資訊

從代表房企融資規模和用途來看：中海成功發行了金額為35億元公司債券，成為近期融資規模最大的一筆；萬科通過發行公司債券及短期融資券，共計獲得30億元資金，部分用於租賃項目建設；招商蛇口、俊發分別通過發行中期票據、公司債券方式，各獲得20億元資金等，債券的成功發行助力企業未來發展。

從代表房企融資成本來看：行業融資成本雖有小幅上漲，但大型房企融資優勢依然明顯。代表房企10月融資成本介於3%-8.5%之間，萬科、中海及保利等規模較大且經營穩健的企業融資成本均在5%以下，其中，中海6年期公司債券發行利率僅為4%，顯著低於其他企業。

總體來看，在樓市及金融“雙調控”背景下，房企對資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為工作重中之重。其中，布局廣泛、發展穩健、資本市場評級較高的大型企業相對易於獲得優質資金支持，持續優化企業債務結構；部分房企融資難度較大，同時銷售受阻，企業存在資金難以覆蓋債務風險，影響企業的持續發展。未來，房企應高度重視現金流安全，加強現金流管理，將加暢銷售、加快現金周轉作為穩健發展的重要支撐力。