近年來，我國經濟持續穩中向好發展，經濟發展逐漸步入“新常態”。隨著城市規劃不斷落地，城市面貌煥然一新，城市發展受到社會各界越來越多的關注。伴隨著城市形態的不斷變化，地標建築也在持續進行著演變，一座座建築新地標逐漸展現在人們的視野，它們見證著城市的崛起與興衰。地標建築作為展示城市形象的名片，在一定程度上成為城市對外展現綜合實力的標誌。地標建築不僅在外觀上有著氣度非凡的造型，其在人群集聚、產業促進等方面也展現出無窮魅力，持續引領城市產業轉型更新，推動城市價值向更高層面發展。

隨著我國房地產市場發展“新時代”的到來，受不同城市、不同業態、不同項目因地理位置、調控政策、城市發展規劃以及資源稟賦各異等多方面因素影響，市場表現分化明顯。在此過程中，人們對地標建築的關注點，不僅僅局限於建築高度、建築外觀等特徵，地標建築的內部服務、創新技術等要素逐漸成為人們的聚焦點。

▌區位分布：珠三角繼續為新地標樣本項目最集中的區域，二線城市新興區和三四線城市中心區建築新地標發展勢頭不減

受粵港澳大灣區等國家戰略、城市人才政策導向以及經濟發展水準等因素影響，2018中國百城建築新地標樣本中，珠三角地區繼續為新地標樣本項目最為集中的區域，長三角、環渤海、西南以及東北地區樣本項目數量佔比略有下降，中部以及西北地區新地標布局加速。2018中國百城建築新地標樣本項目依然主要集中在珠三角、長三角和環渤海地區，三大區域新地標樣本項目合計佔比為62.6%，較2017年下降約2個百分點。從各區域佔比變化情況來看，珠三角地區新地標樣本項目數量連續兩年超過長三角和環渤海，兩年來項目數量佔比均穩定在23%左右。

圖：2018中國百城建築新地標樣本項目總體分布情況

從城市類別來看，二線城市新地標項目數量仍佔據絕對優勢。二線城市新地標樣本項目佔比為57.9%，較去年提升3.2個百分點；三四線城市較去年小幅下降1.2個百分點至28.5%；一線城市佔比降至13.6%，較2017年下降2個百分點。

圖：2018中國百城建築新地標樣本項目區域分布情況

建築新地標樣本項目分布主要集中在城市中心區，次級中心區以及城市新興區佔比均實現提升。2018中國百城建築新地標樣本項目分布在城市中心區、城市新興區、次級中心區的佔比分別為38.3%、31.3%和21.2%，城市中心區佔比較2017年下降5個百分點，而次級中心區、城市新興區佔比分別提升0.3個百分點和1.7個百分點；其他區域的佔比為9.2%，為近五年的最高水準，較去年提升了3個百分點。

圖：2018中國百城建築新地標樣本項目區位分布情況

▌發展特徵：功能業態更加豐富，服務模式持續創新

1、地標建築規模持續下降，平均高度較去年小幅提升，業態組合更豐富

（1）百萬平米以上項目佔比顯著下降，平均建築規模為五年來最低

調查顯示，2018年中國百城建築新地標樣本平均建築規模為64.4萬㎡，較2017年下降7.2萬㎡，為五年來最低。究其主要原因，隨著我國新型城鎮化持續推進，土地資源日益稀缺，城市節約化開發模式下大體量的地塊出讓也越來越少，導致新地標建築面積也呈現下降趨勢。

圖：2014-2018年中國百城建築新地標樣本項目平均建築面積及同比增速

具體來看，建築規模在100萬㎡以上的新地標建築樣本項目佔比有所下降，較2017年佔比下降3個百分點至13.3%。不足百萬平方米的新地標建築樣本項目中，10-40萬㎡的項目佔比仍保持最高，佔新地標樣本項目總數的一半以上，達到52.8%；40-70萬㎡的項目佔比有所下降，較去年下降0.7個百分點至20.7%；70-100萬㎡的新地標樣本項目較去年下降1.7個百分點至8.5%。

圖：2014-2018年中國百城建築新地標樣本項目建築規模分布

（2）300米以上項目佔比大幅增加，新地標建築平均高度持續提升

調查顯示，2018年中國百城建築新地標樣本項目平均高度為229.6米，較2017年上升17.1米。具體來看，300米以上的樣本項目佔比五年來最高，較去年提升8.9個百分點至25.2%；200-300米樣本項目佔比下降1.6個百分點至27.8%；100-200米新地標樣本項目佔比較去年下降4.6個百分點至35%，但佔比仍居建築新地標樣本項目首位；100米以下樣本項目佔比下降2.7個百分點至12%。

圖：2014-2018年中國百城建築新地標樣本項目建築高度分布

（3）平均容積率略有提升，綠色生態項目穩步增長

平均容積率維持低位。調查顯示，2018年中國百城建築新地標樣本項目平均容積率為3.7，較2017年提升0.2，仍處近五年的較低水準，低容積率發展趨勢未改。隨著社會經濟不斷發展，人們對美好生活和舒適辦公環境的追求日益強烈，低容積率、高舒適度的項目更容易受到市場青睞。調查顯示，一二線城市新興區以及三四線城市新地標樣本項目相對較多，且其更注重生活的舒適度，容積率整體較低。

綠化率穩步提高。調查顯示，2018年新地標樣本項目平均綠化率為37.8%，較去年提升0.7個百分點，近年來綠化率呈逐漸上升趨勢。隨著人們對美好生活的追求越來越高，企業更加注重生活環境的改善，不少項目為提升居住品質，為項目配備小型花園、綠廊等，持續優化人居環境。

圖：2018中國百城建築新地標樣本項目平均容積率和綠化率情況

（4）多業態搭配佔據市場主流，建築功能更加齊全

調查顯示，2018年中國百城建築新地標樣本中，具有多業態組合功能的項目佔比高達87.9%，較去年小幅提升1.8個百分點。具體來看，具備兩種、三種、四種、五種及以上物業形態的項目佔比分別為19.9%、40.3%、18.9%、8.8%。與去年對比來看，具備兩種及三種功能的新地標樣本佔比均出現小幅下降，具備四種、五種及以上物業形態的新地標樣本項目佔比小幅提升。

圖：2014-2018年建築新地標樣本項目物業形態種類佔比

精裝修佔比回升。調查顯示，2018中國百城建築新地標樣本項目的精裝修佔比小幅提升，較去年提升0.3個百分點至47.1%；簡單裝修項目小幅提升0.5個百分點至4.8%；毛坯項目小幅下降，較2017年下降0.8個百分點至48.1%，新地標樣本項目裝修佔比繼續小幅提升。這主要是因近年來各地陸續頒布全裝修、精裝修等相關條例，在綠色化、住宅產業化的推動下，裝修項目仍佔市場主導地位。

圖：2018中國百城建築新地標樣本項目裝修情況

2、新技術廣泛應用，服務模式持續創新，全面提升地標建築品質

（1）新技術多方位應用，綠色智慧成未來地標建築標簽

從建造技術來看，地標建築注重創新技術引進，多方位提升建築品質。地標建築作為對外展示城市形象的視窗，其始終堅持創新技術的應用，提升自身品級，引領建築行業發展。從當前來看，地標建築朝著產業化、綠色化、智慧化方向發展。國家也積極頒布相關政策，為創新技術的規範應用提供政策指引。

從建築材料來看，注重綠色節能材料選取，降低地標建築能耗。隨著國家對綠色節能建築的大力支持並強製推廣實施，綠色節能建築將長期處於行業發展風口。

（2）建築功能多樣、管理服務智能化，引領生活新方式

建築功能日趨完善，地標建築內涵持續提升。調查顯示，在2018中國百城建築新地標樣本項目中，功能多樣的地標建築明顯增多，例如，太原新城吾悅項目由大型綜合體、高端住宅以及商業街組成，計劃打造成集時尚、體驗、餐飲、娛樂、辦公、社交等於一體的城市綜合體，這將滿足人們辦公、生活需求，持續引領生活方式的改變，填補當地體驗型消費市場空白。

管理服務智能化，服務模式持續創新。調查顯示，在2018中國百城建築新地標樣本項目中，地標建築越來越注重項目的智能化管理，如，東甌世貿廣場配備有立體停車系統，智能存取，方便人們停車；同時，項目配備的現代化樓宇對講系統、智能辦公系統為入住客群提供舒適的辦公環境。

▌地標建築趨勢探索：迎合國家大政方針，城市能級提升，企業品牌持續彰顯

1、國家層面：“粵港澳大灣區”、“海南自貿港”等利好政策持續釋放，地標建築區域分布將更加顯著

城市群穩步推進，地標建築區域分布更加顯著。調查顯示，在2018中國百城建築新地標樣本項目中，企業將粵港澳大灣區作為重點布局的區域，如肇慶新區作為肇慶未來發展的樣板工程，正積極將其建設成為粵港澳大灣區創新產業重要承載地。通過地標建築的開發，引領肇慶新區發展成為產城融合的創新性地標區域，持續享受粵港澳大灣區發展紅利。

“海南自貿港”、“一帶一路”等國家戰略持續推進，催生區域建築新地標。調查顯示，在2018中國百城建築新地標樣本項目中，中西部地區的新地標項目持續增多，未來，“一帶一路”、“海南自貿港”等戰略進一步實施，國家政策利好持續釋放，區域內城市經濟持續優化更新，將催生更多的地標建築湧現。

2、城市：人才政策利好釋放，地標建築持續增強人才吸引力

圖：2017年至今頒布人才新政地區分布 (53城+3省)

城市人才政策頻出，持續吸引人口流入。為了吸引人口流入以及人才落戶，自2017年以來，全國已有53城、3省，累計頒布吸引人才的政策達百餘次。人才的流入也需要產業的支撐，如果沒有產業，人才將無法產生價值，城市吸引力相應也會減弱。伴隨著產業的轉型更新，東西部城市間經濟差異逐漸縮小，多數城市正處於城市快速擴張期，對人才的吸引也將更加積極，這將催生出更多的就業機會，促進產業和人才聚集。地標建築作為一個城市經濟水準的縮影，不僅能夠帶動產業和人口向區域聚集，還催生出穩定而較強勁的消費力，推動區域經濟持續向上發展，提升區域價值。

3、企業：科技引領發展高度，多方位提升服務內涵

科技引領，打造地標建築新高度。企業積極借助科技優勢，充分利用大數據、人工智能、虛擬現實等技術，突破地標建築本身的物理限制，將科技與建築進行深度融合，打造“互聯網+”的發展新模式。今年兩會提出大力發展智能產業，拓展智能生活，建設智慧社會，運用新技術、新業態、新模式來實現傳統產業的轉型更新。隨著創新科學技術在建築領域的廣泛運用，其不僅在項目前期幫助企業實現項目產品定位、評估和設計等方面的效率及準確率提升；同時，企業積極將互聯網技術引入項目運營中，構建智慧社區、智慧物業等，將物聯技術、物業服務等融入生活，打造出“人工智能+服務”社區的新生態，實現企業、物業、業主等之間互聯互通。

主動服務，精準把握客戶需求。近年來，越來越多的企業從被動式服務轉向主動式服務，積極拓寬精品服務的內涵，擴大服務種類的外延。企業在進行業態規劃時，結合當地消費習慣，保持適度的超前，主動順應城市經濟發展的需要，為城市發展服務。在調查的樣本項目中，一些地標建築積極將“體驗式消費”作為商業主題，有針對性的引進多元化的業態，提升區域整體商業氛圍。

▌2018中國百城建築新地標研究成果

（1）2018中國建築新地標

地標建築在資源聚合以及人群的導入等方面有著不可忽視的作用，任何一座有國際視野的城市，都必將誕生一個代言城市與世界對話的平台。挺拔的高度作為其最明顯的一個特徵，不斷注入國際最前沿的商業元素，持續引領城市形象提升。

（2）2018中國綜合體新地標

綜合體新地標因其建築規模體量巨集大、業態功能複合多樣、商業優勢突出等重要特徵，在推動區域產業發展以及提升城市形象等方面均具有重要意義。 “2018中國綜合體新地標”從硬體設施、管理服務、新材料與新技術的應用等方面均體現了中國前沿城市的經濟發展理念以及商業運營管理水準，是成為區域經濟發展的重要載體。

（3）2018中國百城建築新地標

隨著人們對美好生活的追求，城市建築新地標也在持續完善自身品質，不斷滿足人們需求，打造出各具特色的城市地標建築。“2018中國百城建築新地標”從規模形象、技術創新、節能環保、社會經濟影響等方面展現了當前城市建築的整體發展水準，持續引領城市經濟與文化發展。

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結 語

隨著我國經濟持續穩中向好發展，經濟發展也逐漸步入“新常態”，人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾將更加凸顯，這對建築功能以及服務提出了更高的要求，持續推動其在規劃設計、服務功能、硬體技術等方面不斷提升與完善。

新地標建築作為城市與外界交流的視窗，其不斷將新技術、新方法應用其中，不斷提升地標建築品質，持續引領生活新方式。未來，隨著人們消費水準的不斷提高，消費需要也在不斷變化，地標建築將更加注重生活方式的營造以及整體區域環境的協調。

來源：中國指數研究院（ID：indexsoufun），轉載已獲授權，對原作者表示感謝。