重慶中心的“中心價值”

城市地標建築作為城市發展和進步的典型代表，也代表著一座城市的價值與品位。它能夠帶動城市經濟的發展，也承載著城市文化建設的重要使命。提起一座城市，這座城市的標誌性建築必將是你首先想到的城市封面，比如上海的東方明珠，北京的鳥巢，深圳的平安金融中心、廣州的廣州塔等等。“網紅”文化的快速傳播更讓這些新的標誌性建築名聲在外乃至世界聞名。

1

高門檻，城市地標規劃引人注目

目前全國地標性建築樣本主要集中在環渤海、長三角以及珠三角等發達經濟區，西南區域城市地標性建築發展相對滯後，但隨著地標帶給城市發展的紅利逐漸放大後，西南區域各城市政府也正在加速打造城市地標文化和具有明顯標誌性的超高層建築。但值得注意的是，地標性建築的建設規劃條件日趨嚴苛且具體，對於城市地標的建設不僅注重外部形象的打造，同時也注重建築多元功能的實現以及城市品牌價值和文化內涵的傳輸。

例如，成都的“一帶一路大廈”，其地塊建築規劃條件就明確要求“1號地塊建築制高點擬定高度為677米”，這一高度的大廈建成後，將成為除杜拜塔後全球第二高的大廈，同時也是中國第一高的大廈。地塊出讓要求明確指出，宗地範圍內須建設建築面積不少於35萬平方米，集觀光、旅遊、酒店、辦公為一體的超高層地標性建築以及建築面積不少於15萬平方米、包含高端酒店式公寓及特色商業街區的總部經濟商務配套區。

昆明的“綠地東南亞中心”，其地塊要求競得人均須有400米以上超高層建築的投資或建設經驗，還需引入至少1家世界500強企業總部或區域總部入駐，打造成集品居華宅、商務辦公、購物休閑、生態娛樂於一體的城市綜合體，其中總高458米的超高層辦公大樓為昆明新的城市級地標。

2

西南領軍城市重慶，城市地標建設要求日趨嚴苛

2018年重點城市GDP排名中，重慶GDP總量20363億元，排名僅次於北上廣深，位列全國第5位。經濟總量持續走高，城市發展建設勢頭迅猛，讓重慶的地標性建築快速“生長拔節”。重慶作為西南地區山水景觀資源豐富、城市景觀資源獨特的核心城市，對城市品牌的傳播和城市文化的建設愈加重視。

2018年6月重慶市政府頒布“暫緩兩江四岸開發建設活動”的通知。12月，市政府公眾信息網公布了《重慶市主城區“兩江四岸”治理提升實施方案》，重點開展25項治理提升工作，其中包括“優化建築天際線。結合地標建築打造，對濱江地區天機輪廓線進行管控和優化，充分展示獨特的城市天際輪廓”。

-重慶市政府網官網公示-

在此條件下，重慶超高層建築審批將越來越嚴格，不僅僅局限於開發商資金實力、建築高度、開發經驗和典型案例，對設計理念和城市景觀融合度也提出了更高層次的要求。這從一定程度上也意味著重慶市特別是核心區域的超高層地標建築的稀缺價值將會再次提升，城市名片效應的典型特徵將愈加凸顯。

3

城市更新，新時代的五大“重慶地標”

克而瑞通過建立城市地標建築研究體系，根據建築的功能性指標和標識性指標，建立宏觀經濟、區域價值、商務價值、市場表現等十項具體的測評維度維度，下分商務層級、高淨值人群規模、智能科技應用、品牌搜索指數等34項具體指標，對城市地標建築進行多維度分析，挖掘未來最具價值的城市地標建築。

根據克而瑞城市地標建築研究體系，就目前重慶城市地標項目進行測評，並根據相關綜合星級評選出重慶超高層地標建築未來價值前五項目。

參與評選城市建築基本條件：1、區域價值突出，位於城市核心區域；2、建築體量較大；3、具有鮮明特徵，如建築設計、功能特徵、文化內涵、智能科技等方面；4、城市綜合體。

備注：以上項目為克而瑞城市地標建築研究體系全維度測評中綜合指數達到五星級項目，排名不分先後順序。

4

重慶新地標——重慶中心的“中心”價值

從重慶超高層地標建築未來價值前五項目可以看出，超高層地標建築有諸多共性，比如區域價值較高，佔據核心景觀資源、處於核心絕版位置，開發商實力較強，建築體量較大等。而各個項目有共性的同時有著自己不可取代的地標特色，其中坐落於重慶母城渝中區的重慶中心作為以住宅為主的地標建築在目前重慶市場上獨樹一幟。

重慶中心是國內首創城心住宅綜合體，總建面約82萬方，主塔樓290米，5棟摩天大樓中4棟為純住宅，刷新城市住宅標準，是重慶唯一一個以住宅為主的超高層地標性建築。擁有摩天精裝大平層、鉑金辦公大樓、酒店式公寓、精奢摩天酒店、天際會所、國際購物中心等眾多城市精奢資源。

-重慶中心效果圖-

重慶中心已成為重慶城市新名片，和重慶超高層地標住宅的代表，其項目價值究竟在哪？

地段價值：佔據城心制高點，盡享核心區價值優勢

重慶中心位於渝中區兩路口，不僅僅是重慶“中心”，更是渝中“核心”。集政治中心、地理中心、商貿中心、金融中心、經濟文化中心、交通樞紐中心等 “六大中心”為一體，是文化、交通、經濟等資源的核心聚集地，同時佔據“十字平交”交通體系，多維立體交通是現代城市不可複製的優越條件，其區域屬性不可複製，區域價值潛力巨大。

資源價值：成熟高配加持，資源佔有率優勢顯著

重慶中心位於渝中區兩路口，配套有解放碑商圈及大坪商圈，整體生活配套屬於城市核心高配，優質城市資源助推項目價值攀升。成熟且優質的資源佔有優勢顯著。

-重慶中心周邊配套分布（部分）-

生態價值：兩江交匯，不可複製稀缺江景

在自然景觀上，重慶中心享有不可複製的稀缺江景，項目地處嘉陵江與長江兩江交匯處，5棟樓海拔高度均在400米以上，佔據城市稀缺景觀資源，符合高端群體置業中對核心景觀資源的關注度。

產品價值：世界級設計理念，是重慶輪廓的優美描繪

重慶中心由“高技派建築鼻祖”——世界著名三大設計師之一英國理查德·羅傑斯爵士擔綱總體規劃設計,代表作有著名的“千年穹頂”、巴黎蓬皮杜藝術文化中心、香港匯豐銀行等，皆享譽盛名。

重慶中心不僅在高度上優化重慶城市天際輪廓，而且流線型的建築外立面呼應了重慶的“山水”意境，是城市的焦點和封面。

-重慶中心效果圖-

當城市發展步入城市更新的歷史性階段，總會出現一座座具有獨特氣質和肩負時代意義的地標建築群。它們在講述重慶發展的語言，代表著時代發展的中心價值，重慶中心的價值在於它的“中心”，這個中心不僅是地域的幾何中心，更是高端居住生活的中心和投資價值的中心。

— END —