▎樓市綜述丨By：世聯評估
八月綜述
價格穩定，房地成交全線回落
世聯EVS重點城市存量住宅8月份加權均價為23,026元/㎡，環比名義微漲0.15%，保持在窄區間內運行。
8月存量住宅銷售面積環比下降2.8%，二線城市銷售有所下降。其中一線城市上升3.0%，二線城市下跌5.9%，三四線城市上升2.8%。
延續7月份下滑走勢，8月新建商品住宅銷售同、環比均全線下跌，整體環比下降11.1%。其中，一線城市下降7.4%，二線城市下降11.4%，三線城市下降13.9%，四線城市下降9.0%。
市場入秋預期傳遞到土地市場，8月居住用地成交大幅走低，成交土地規劃建築面積環比減少28%，出讓金總額環比下滑36%。南京居住用地成交總額203億元，連續三個月蟬聯城市出讓金榜單首位。杭州、佛山和上海分別攬金165億元、96億元和81億元，名列第二至第四位。
均價環比
存量住宅均價環比上漲的重點城市有29座（比上個月增加5座），下跌城市有11座，持平城市有6座。
本月環比漲幅居前的城市為蘇州（1.1%）、西安（1.1%）、無錫（1.0%）、廈門（0.9%）及南寧（0.9%）。
環比跌幅居前的城市為武漢（-0.6%）、三亞（-0.3%）、海口（-0.3%）、濟南（-0.2%）及廣州（-0.2%）。
均價同比
存量住宅均價同比上漲重點城市數量趨勢性減少，8月份有23座（比上個月減少1座）城市均價同比上漲，下跌城市有23座。
本月同比漲幅居前的城市為呼和浩特（11.7%）、蘇州（11.3%）、煙台（11.1%）、長春（10.9%）及南寧（9.3%）。
同比跌幅居前的城市為青島（-15.3%）、武漢（-8.8%）、三亞（-5.7%）、南昌（-5.4%）及石家莊（-5.3%）。
市場展望
8月宏觀經濟下行壓力加大，行業基本面走弱，主要城市新建商品住宅、存量住宅以及土地成交全線回落，秋意漸濃。
8月，中央重申堅持房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，避免把房地產工具化，打消了短期政策寬鬆的可能。前8月全國房地產調控政策高達367次，傳遞出“調控從嚴”的政策信號。預計四季度行業和融資政策雙向調控，房價顯著上漲以及下跌都是不允許的。
央行持續擰緊房地產貸款的水龍頭，居民和企業中長期貸款增速繼續回落。持續加強市場金融監管力度，銀行、信託、債券、海外融資等政策全面收緊，嚴控資金違規流入房地產。此外，央行將商業性個人住房貸款利率從政策利率轉為參考市場利率，最低利率掛鉤貸款市場報價利率(LPR)。
8月，中央加大重點區域發展支持力度，支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區，同意上海自由貿易試驗區臨港新片區，並新設6個自由貿易試驗區，預計熱點城市恆熱的集中化現象愈加明顯。融資寒潮下，各大房企自尋出路加暢銷售回款，疊加棚改目標大幅下降和購買力透支，部分非熱點二線城市和三四線城市面臨較大的下行風險。
展望第四季度，存量住宅總體呈“價格穩定，成交略降”態勢。一二線城市存量住宅均價以橫盤整理為主，在政策微調中窄幅箱體運行；三四線城市將面臨較大調整壓力，先降後穩，市場分化將越來越明顯。
EVS數據大公開
全國代表城市存量房價變化
今日調查
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，深度、前瞻市場解讀，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點擊【轉載須知】查閱轉載規則。
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