租金回報率太低，租金會漲，但漲幅會被控制

總體來說樓市是已經被穩住了，一直在上漲的房價也慢慢的平穩下來了，在這樣的情況下未來房價大概率會保持平穩的走勢，也就是因為房價走勢基本上已經確定了，所以現在房價已經不再是老百姓的重點內容了，現在老百姓關係的重點已經從房價轉向了房租，特別是在現在中國一線城市租金回報率過低的背景下大家都在擔心未來房租會不會出現大幅度的上漲，那麽未來的房租會漲嗎？

答案是有可能。畢竟說實話現在中國的租金回報率實在太低了，幾個一線城市的平均租金回報率只有1.5%左右，也就是說在北上廣深買房的人想要通過租房來收回成本的話那麽差不多需要70年的時間才行，在這樣的租金回報率下相信沒有多少人願意把房子拿出來出租，這是不符合國家目前發展租房市場的戰略，所以在國家大力發展租房市場的背景下未來的房屋租金回報率肯定會有一定的漲幅。

房屋的租金回報率高低是由兩方面構成的：房價和房租，想要提高租金回報率的辦法有兩個：一是降低房價，二是提高房租，目前看來我們只能選擇第二個辦法，因為相比起將房價而言提高房租無疑更簡單，畢竟現在各種政策頒布之後也只能讓房價勉強的維持平穩走勢，想要房價出現下跌真的太難了。所以在種種因素的影響下，未來的房租肯定是會上漲的，這是樓市發展的大趨勢，誰都無法改變。

但房租要漲，並不是說房租會跟以前的房價一樣無限制的上漲，這個上漲肯定是一個平穩長期的上漲。雖然中國現在的房屋租金回報率低但這並不是說房租水準低，相反的目前中國一線城市的房租水準已經很高了，根據統計顯示目前一線城市的房屋租金支持已經佔據了年輕人工資的40%—50%左右，很多人每個月的收入有一半是用來交房租的，所以如果在短期內房租出現大幅度的上漲的話，那麽會有很多人租不起房子，這跟這一輪樓市調控的初衷是相反的。

更何況在前段時間央媒還公開發表了“房租可以漲但不能炒”的言論，這就是在說未來的房租會上漲但漲幅必須在老百姓能接受的範圍內，打個比方，如果你今年的收入漲了10%那麽也就是說房租的漲幅必須要低於這個幅度，所以對於房租上漲這件事情我們其實完全不必擔心的太多，因為所有樓市調控的最終目的都是為了實現老百姓居有所住的目標。

中國房地產經過二十年的發展，到現在已經慢慢的進入到一個成熟期了，雖然在房地產發展的前期我們出現了一些問題，但現在這些問題都已經得到了解決，而且也有了預防措施，所以在筆者看來在房地產下一階段重點發展租房市場的時候，曾經出現在房價上面的問題絕對不會出現了房租上面。

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