青島高新區：暫停的搖號不涉及全市，不代表政策取消

1月3日，山東省青島市城陽公證處官方微信發布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區分局通知，於2019年1月1日起暫停執行《青島市高新區建案公證搖號售房規則》。當日下午，青島市高新區官方網站也掛出了該《通知》。

青島市國土資源和房屋管理局高新區分局稱，目前高新區建案銷售市場運行情況基本穩定。今後將根據高新區房地產市場變化，適時調整和制定相關政策。

青島高新區宣傳推介辦公室相關工作人員強調，不是取消，只是暫停，目前高新區房地產市場較為平穩。具體的說明情況還在和高新區的國土部門對接。他同時表示，《青島市高新區建案公證搖號售房規則》就是高新區自己的一個政策，並不涉及青島全市的情況。

根據《通知》，為維護青島高新區房地產市場穩定，整治炒房倒號、捆綁銷售、價外加價等亂象，2018年6月，青島市城陽公證處經青島市國土資源和房屋管理局高新區分局同意發布實行了上述規則。

易居房產研究院研究總監嚴躍進表示，目前，房地產市場壓力較大，各地因城施策根據自身情況作出調整。從“搖號”政策來說，當時是為了防止炒房倒號，在現在的市場中，樓市交易量下行，購房者的預期發生轉變，房價高位盤整後下跌，沒人願意買房，或者不敢買房。他預計，在國家“房住不炒”的大背景下，限購限貸等政策還不會放鬆，但是各地修複成交意願的調整會增多。

目前，青島還在施行限購、限售、限貸的樓市調控政策。去年6月頒布的《青島市高新區建案公證搖號售房規則》明確，進行購房登記的意向購房人應符合青島市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日頒布的相關限購限售政策要求。

其中，2018年4月18日，青島宣布自4月19日起將限購範圍擴大至青島戶籍居民家庭，新購商品住宅和二手住宅須取得《不動產權證》滿5年後方可上市交易。而2017年3月30日頒布的限售政策，時間為取得《不動產權證書》滿2年。

中原地產首席分析師張大偉也認為，各地的調整未來會越來越多。

1月3日，證券日報援引中國銀行國際金融研究所研究員李赫的觀點表示，首先，2018年上半年，三線、四線城市房地產亂象導致房價上漲過快，已經在需求端過度消耗了未來購房者的購買力，再加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策鬆綁的主要原因；其次，對於遵義、瀘州等人口淨流出的三線、四線城市來說，如果沒有政策方面的調整，未來很難持續吸引外來人口以及購房者在本地定居；最後，在“穩房價”的背景下，由於目前三線、四線城市房價下降壓力較大，要想穩住房價，勢必要在政策上做出一些微調。

“要想弄清房地產調控政策未來會在哪些方面進行調整，首先要清楚地方政府對哪些政策有自由裁量權。”李赫認為，由於限購、限價、限售及規定社保繳納年限等政策是由地方政府自行規定，此類政策很有可能是調控政策鬆綁的首要出發點。