聶梅生：新一輪科技、產業革命將為房地產發展提供新動能

騰訊智慧房產北京12月28日訊 （雁弘）為增強房地產行業全產業鏈的凝聚力與創新力，繼續推動房地產行業的健康穩步發展，2018年12月28日，全聯房地產商會在北京召開主題為“新時代 新形勢 新發展”的年度工作會議。

根據大會組委會的部署，本次會議以記錄回顧改革開放以來房地產行業的發展歷程，展望科技驅動下行業發展趨勢及創新路徑，深入探討行業責任、品質建築、養老產業、長租公寓、城市更新等話題，群策群力、共同推動房地產行業的可持續發展。

全聯房地產商會名譽會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生，在會上發表了題為“逆周期調節下房地產的新動能”的主題演講。她認為巨集觀政策的變化，出現了一個逆周期調節，在逆周期當中的調節，核心是積極的財政政策和穩健的貨幣政策。

基於此背景，她認為中國面臨五個新機遇：加快經濟結構的優化更新、提升科技創新力、深化改革開放、加快綠色發展、參與全球經濟治理體系變革。

聶梅生指出，在供給側改革推進後，面向中國有四大需求：巨大的中等收入群體創造多元化的需求；人口老齡化創造需求；新一輪的科技革命和產業革命創造新的需求，是以生物技術和資訊技術相結合為特徵的；第四，綠色發展創造需求。

在聶梅生看來，房地產之所以還能持續增長，是源於城市化率還有10個百分點增長。“城市在發展，房地產一定在發展，從更多的城市轉到鎮，都在支持我們的城市化率。”她進一步指出，新一輪科技革命和產業變革會為房地產發展提供新動能，“尤其是AI技術、5G技術可以帶我們走出逆周期”。

聶梅生進一步舉例指出，在產品類裡面，有智慧房產、智慧養老、智慧稅收、區塊鏈在房地產當中的應用，已經靜悄悄的全方位的滲透。