土地被大規模凍結 濟南北部迎來轉身契機

濟南北部再有大面積土地被凍結。

濟南市歷城區政府3月21日發布公告，將對華山南片區3000畝土地進行凍結，同時對華山街道宋劉村、西楊村集體土地也進行了凍結。在不久前，天橋區濼口澇窪地區也有3000來畝土地被凍結。

土地凍結通常意味著片區的拆遷改造將全面展開。世聯行山東區域總經理朱江向記者分析，濟南北部的城市改造歷史上欠账比較多，但隨著新一輪棚改的啟動以及濟南城市發展，預計未來三年內濟南北部的棚改將有大規模推進，濟南北部也將迎來轉身。

濟南北部多地凍結

21日發布的凍結公告顯示，根據濟南市城市規劃建設工作有關要求及歷城區棚改舊改工作安排，為保證華山南片區開發建設及土地整理熟化順利實施，對華山南片區用地範圍實施凍結。

本次凍結範圍東至大辛河、南至工業南路、西至二環東路、北至小清河，總佔地面積約3000畝，該範圍不包括國有土地部分，凍結期限為2018年3月21日至2019年3月20日。在凍結期間，凍結範圍內部門和個人不得進行房屋及其附屬物的新建、擴建、改建，也不得通過新栽果樹、苗木等改變土地現狀使用性質，如有類似行為導致不當增加未來補償費用的，不予補償並按有關規定處理。

除了華山南片區，在二環東路以內的宋劉村、西楊村集體土地部分也在3月21日被凍結。在此前的2月14日，同屬濟南北部的天橋區濼口澇窪地區也有3000來畝土地被凍結，其凍結範圍東至津浦鐵路、濼口車站街，西至無影山北路、規劃路，南至濼安路、濼口一期用地北邊界，北至黃河大壩。

將促使城市面貌變革

記者注意到，在前述凍結區域內，目前集中了大量的城中村、廠房、倉庫等，一方面影響城市面貌，另一方面片區內生活的老百姓也有諸多不便。周圍土地的凍結意味著這些地方的拆遷改造即將大規模展開，這將徹底改變周邊的城市面貌。

朱江向記者表示，濟南近些年城市框架得到極大擴張，這是有市場需求為基礎的，濟南正在有更多的人才、產業在流入。比如在濟南辦公大樓市場，去年濟南辦公大樓的銷量是2016年的2.5倍，這顯示濟南辦公需求增加，本地企業在擴大辦公場所，也有更多的外地企業遷入濟南。未來，隨著高鐵、航空、金融等各種要素向濟南聚集，濟南的城市發展前景廣闊。而城市發展和框架的拉大，也促使城市內部建設在提速。

今年的政府工作報告指出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。朱江認為，未來3年是濟南棚改大規模推進的時期，濟南北部目前還有較多片區待改造，預計未來三年內將會基本完成。

棚改對城市發展是好消息，但也有很多人擔心它會催動房價進一步上漲。朱江對此分析稱，山東新一輪的棚改將不再鼓勵貨幣化補償，而更側重於實物安置，這將增加供給、降低需求，有利於房價的穩定。