濟北507畝土地10.7億元起拍

濟南北部一塊體量頗大的土地將被司法拍賣。這塊土地位於臨港開發區，總佔地面積達到507畝，起拍價10.7億元。其中居住用地353.86畝，整體容積率僅為1.1，預計將開發低密度項目。

濟南近些年有多起通過司法拍賣來盤活房地產項目的案例，“司法拍賣已經成為解決此類問題的一個重要途徑。”濟南一房地產業內人士對經濟導報記者說。

地塊體量頗大

近日，濟南市歷城區人民法院發布了《關於拍賣濟南市歷城區臨港街道馬家村土地及地上物的公告》，地塊起拍價10.7億元。

從公告看，該項目位於濟南市臨港開發區溫泉路以北、濟南東繞城高速以東、小清河以南，整體佔地面積507畝，位於正在施工的地鐵R3線向陽站北側，機場至濟南新東站地下擺渡線附近。這個項目地塊劃為3塊，分別是地塊A、地塊X-1、地塊X-2，共有三個土地證。

按照濟南市規劃局出具的《關於山東大強實業集團有限公司地塊規劃條件的告知函》規定，規劃條件為：地塊A規劃用地性質為居住，項目規劃建設用地地上容積率不大於1.1，地下容積率不大於0.5，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%，停車率不小於80%，住宅建築日照標準、日照間距須符合有關規定。

須按《城市居住區規劃設計規範》及《山東省物業管理條例》要求配建居民日常生活所需的公共服務設施(包括建築面積不小於8600平方米的文化活動中心，1處建築面積不小於2000平方米的門診所，1處建築面積不小於2000平方米的集貿市場)及中水設施等。

此次拍賣地塊為大強實業地塊，上述房地產業內人士對經濟導報記者說，“這個企業此前涉及一些訴訟，估計是因為債務原因。”

值得一提的是，從目前大強實業的股權結構看，萬科持有1%的股份。該房地產業內人士對經濟導報記者表示，“此前萬科和大強洽談過合作，雙方原來有意共同開發這個項目，不過後來雙方合作進展情況不明。”

該人士提到，“這個項目土地面積不小，是個很大的項目，目前看起拍價不算高。”從此次要拍賣的三個地塊看，除了地塊A規劃用地性質為居住以外，地塊X-1規劃用地性質為普教設施(18班幼托)；地塊X-2規劃用地性質為普教設施(36班小學)。

根據公告，“本次拍賣標的系地塊A中235908.00平方米，折合353.86畝【國土證編號：歷城國用(2013)第0500027號】及地上部分建築物及附屬設施。”

從拍賣標的現狀看，目前處於規劃審批階段，規劃方案已經確定，施工圖已經報批，已經初步具備開工條件。項目現有售樓處一處，主體封頂,還有部分樁基。項目東北側有手續齊全的溫泉井一處。

據悉，濟南市歷城區人民法院將於8月22日10時起至23日10時止(延時除外)在濟南市歷城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平台上進行公開拍賣。

近兩年濟南被

司法拍賣的土地

在業內看來，通過對一些項目司法處置，不僅解決了歷史遺留問題，也讓項目得以新生。

如果梳理一下近兩年濟南被司法拍賣的土地，2017年濟南東部一宗4萬平方米土地進行的司法拍賣，頗受關注。

把時間拉回到2017年7月，濟南東部長嶺山南路北側、鳳山路東側一宗土地進行司法拍賣，近20家房地產企業展開競爭，土地總價最終從4.776億元拍到了17.126億元，樓面地價達到15291元/平方米。

該宗土地規劃用地性質為住宅，地上容積率不得大於2.8倍。經過176輪競爭，最終被旭輝以17.126億元的高價摘走，溢價率達到258.58%，成交價格超出了很多人的預期。

當時，該地塊東側正在銷售的某建案高層價格1.55萬元/平方米，該地塊南側正在銷售的某精裝建案價格為2.1萬元/平方米，可以說，土地拍賣的“麵粉”價格已經接近“麵包”價格。據悉，該項目到現在還未銷售。

司法處置為很多項目擺脫困境帶來希望。就在上月4日，中弘位於濟南黃河北的5宗土地被司法拍賣，包括4宗居住用地，1宗文體娛樂用地。這是中弘於2016年年底所拿的土地，共1007畝，其中包括規劃的大型文旅項目——美猴王主題公園。

此次拍賣成交價格為9.91億元，拍賣系統信息顯示，競得這5宗土地的開發商為濟南市雲星房地產開發有限公司，是廣西雲星集團旗下公司。

近年來，受總部面臨資金鏈困境的影響，中弘旗下一些項目陷入“停擺”狀態。濟南中弘廣場部分資產也將被司法拍賣，其中包括318米的超高建築地塊。

（來源於經濟導報）

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