?5月21日，鄭州市住房租賃配套政策新聞發布會上，鄭州市國土局、規劃局和房管局就鄭州市住房租賃配套政策相關檔案進行說明。
□東方今報·猛獁新聞記者 王姝
鄭州“租購同權”方案出爐
《鄭州市人民政府辦公廳關於印發鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法的通知》主要明確了人才公寓建設模式、建設標準、申請條件、分配方式、租金標準和優惠政策等內容。
《鄭州市人民政府辦公廳關於印發鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》主要明確了利用安置住房用作租賃住房工作的適用範圍、利用方式、各相關部門職責、分類實施原則、各項優惠政策等內容。
《鄭州市人民政府辦公廳關於印發鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法的通知》明確了由企業主導經營、市場化的用於租賃的商品住房的土地供應辦法及其他相關事項。
《鄭州市人民政府辦公廳關於印發鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法的通知》主要對部門和個人利用自有土地建設租賃住房的標準、申請程式、後期管理等內容進行了明確。
鄭州市房管局總工程師江文靜表示，上述四個配套政策的印發實施，將對鄭州培育和發展住房租賃市場試點工作起到重要作用，“下一步我們將以此為契機，進一步增加住房租賃市場供應，規範住房租賃市場秩序，研究完善支持住房租賃市場發展的相關優惠政策，加快建立租購並舉住房制度。”
■答記者問
租購是否完全同權？聽負責人怎說
問：檔案提出“租購同權”，是否意味著租房者與購房者享受完全一樣的權利？
答：檔案提出，經過合約登記備案的承租人，將享受公共配套裝務的措施。但是目前存在一些過度的解讀，可能使承租人產生了錯誤的理解。
打個比方，適齡兒童入學一般會有年齡的要求。如果一個小學在學生入學時，它周邊符合條件的學生數量不足，可能六歲半，甚至六歲幾個月都能入學；假如這個小學，周邊符合條件的量很大，就會出現排隊的情況，只有滿七歲才可以入學。同樣的，這個政策賦予承租人基本權利，就是可以享受承租方的落戶、公積金提取、衛生計生、子女義務教育保障。具備這個資格，但是可能不能達到和有房產證的人一模一樣的權利。具體的適應條件，每一個部門會有相關的細則、排序規定等。比如公積金提取，會有公積金部門辦理；入學問題，可以詳詢教育部門，開學前會有細則。
問：租房需要租夠多長時間，才具備這個資格？
答：這個沒有時間要求，主要針對辦理租賃備案證的承租人。
問：是不是現在租房，就能簽訂租房備案？
答：對。《房地產管理法》第52條規定，房屋租賃應當簽訂書面房屋租賃合約，同時需要在當地房產部門辦理登記備案。
下一步，我們將按照鄭州市城市試點方案要求，依托網格化管理體系，重心下移，把服務站點下放到辦事處，擴大管理範圍，實現資訊共享。例如我們馬上和警察在一個大廳合作辦公，就是為了提供便捷服務，實現提供一套資料，可以辦理居住證和房屋租賃備案。
問：鄭州市目前對租房有需求的數量大概是多少？
答：就我們掌握的情況來看，鄭州市區近兩年每年淨流入人口30萬左右，2017年底，鄭州市流動人口已經超過了400萬。租房需求量正在調查中。
問：通過這四個檔案的頒布，能夠在多大程度上解決住房問題？
答：對於租房人來說，可能面臨兩大問題，一是房源不足，可選擇余地小；二是不規範，租賃關係不穩定。這是我們發展住房租賃市場，實施配套政策主要解決的兩個大問題。今天我們說的就是增加租賃住房供應，讓房源多元化的問題。同時我們在做的，也是任重道遠的，就是規範租賃市場，給承租人和出租人提供一個規範環境。
問：這四個檔案是從5月18日起正式實施，有效期兩年。是不是兩年後會終止？
答：這個設定期限不是終止，而是為了適應房屋市場的動態變化，進行細則上的調整。
轉載自:中國經濟網
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