西安買房要先登記，還提出“剛需家庭”概念

這是 6 月 28 日的衛星新聞。

最近幾天，西安、長沙、杭州等相繼頒布新的房地產調控政策，提高或者新增限購、限售措施，比如禁止企事業部門買房。

作為這一輪樓市調控中最先出新政的城市，西安一共公布了 23 條新規，其中一條是由西安房管局牽頭，在限購區域內建立住房意向統一登記平台。今後，在西安市限購區域內，購房者要先在該平台進行登記才可參與選購新房。

按照相關監管要求，購房者通過該平台按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，登記時應遵循以下規定：

意向購房人須以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為部門進行意向登記；

每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束後，方可參與下一個項目的意向登記；

不得提供虛假資訊或瞞報家庭成員資訊、住房條件等進行購房意向登記，一經發現將在 1 年內不接受其意向登記。

據《好奇心日報（www.qdaily.com）》查閱，這一平台於 6 月 27 日上線，目前按照“城六區及各開發區”和“長安區”兩大類劃分意向登記建案。前者現在共有 36 個正在登記的項目，後者暫無。

西安還首次對“剛需家庭”做出界定，以跟“普通家庭”區分開。要求在新房銷售公證搖號時，開發商應提供不低於全部搖號銷售房源 50% 的比例優先滿足剛需家庭，剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。

所謂剛需家庭即雙親或單親家庭和他們的未成年子女。未婚、離異不滿 3 年的單身則不算。而且所有家庭成員名下都不能在西安有房產（自 2017 年 1 月 1 日以來還不能有房產轉讓記錄）。

那麽那些選擇到西安落戶、生活工作的單身人士有買房需求，算不算剛需？西安房管局未說明此項規定如何做出。

在各種監管措施下，中國地產從開發商拿地、開工周期再到銷售價制定，都被政府高度計劃；居民買賣建案則被戶口、社保、稅收等行政或經濟政策限制。現在再有西安提出先登記再買房的規定。

然而在之前一系列監管之下，西安今年 4 月房價同比漲幅全國第一。

市場經濟是有自我調節功能的，參與的人看到能掙錢的時候就進入，不能掙錢的時候就退出。中國人民大學經濟學院教授李義平在談到這個話題時表示，這就要政府像政府一樣定位和發揮作用，即無論哪一級政府都不能扮演市場主體的角色。“事實上，只要政府提供一個真正的市場主體能最大限度地挖掘自我能力的環境。在這樣的環境中，經濟會健康有序地發展。”李義平說。

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題圖/livedoor Blog

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