大連政府封頂房價：隻準跌不準漲

來源：中國經濟周刊-經濟網

近日，大連市政府網站發布《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》，對大連房地產市場調控進行加碼。《通知》要求，7月18日後首次申請預售許可證的新項目，實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。

也就是說，大連市的房價隻準跌不準漲，但跌幅不能超過申報價的5%。（更多原文點擊《大連發布“房價限漲令”：隻準跌不準漲，但跌幅不能超5% 專家：政策有創新》閱讀）

對此，「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。（評論內容精選自看懂App的解讀）

薑國君

諸葛找房研究員，看懂App評論作家

大連此次頒布的房地產調控政策，其主要目的在於實施價格“直管”，其次加大市場違規交易行為的查處力度，同時也對淨化相關輿論環境作出了比較明確的規定。政策的實施將有助於遏製房價上漲，同時維護購房者的合法權益，此外對相關市場預期的導向性也將起到積極的作用，這符合穩房價、穩預期的調控思路。

從政策條款細則看，申報價格實行就低不就高的原則，同時允跌不允漲並跌幅不得超過規定區間。這體現了政策具有堅決遏製房價上漲、維護市場穩定的雙重屬性，一方面減輕購房者的經濟壓力，另一方面也要避免價格動蕩導致的市場恐慌和秩序混亂。該城此次穩定房價政策與之前相比，在概念理念和調控目的方面都有著較大的區別。此前一般強調較為寬泛的“穩”，若房價上漲區間合理也可以理解為“穩”；而此次更著重於“定”的效果，即把房價固定在某個水準不許浮動。

繼洛陽對房價進行“直管”後，大連也頒布了類似的政策，說明當前一些熱點城市房價上漲壓力較大，預計後繼其它城市動用強製性管控手段將成為大概率事件。當然，這類政策的短期效果非常明顯的同時，也將具有一定的時效性，當市場處於健康發展周期時則不宜過度進行這樣的乾預。

席暘

律師、自由撰稿人，看懂App評論作家

這次所謂的創新是房企必須向政府預售報價，實際銷售價不可以超過預售報價。這種政策被稱為“創新”，實際只是把即時的調控拖延產生效果罷了。但市場變化導致價格調整屬於正常商業行為，如果價格前後差異很大，被政策強行禁止漲跌，這不符合市場規律。這種創新政策不要也罷。

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