百強房企陷流動性危機 吉林信託產品逾期

　　證券時報記者 仰山

　　7月3日，證券時報·信託百佬匯記者了解到，吉林信託·匯融23號產品已經逾期，違約方是連續多年躋身百強房企的一線地產商東方銀座集團。

　　據投資者向記者透露，清算期延長後，儘管投資者本金仍無著落，但是依然收到了支付的利息。吉林信託對投資者表示，融資方主要系流動性不夠導致無法及時兌付本金。

　　匯融23號項目逾期

　　根據“吉信·匯融23號東方銀座信託集合信託計劃”的推介材料，融資方為沈陽東方銀座萊茵城置業有限公司，該產品資金用於“沈陽東方銀座萊茵城一期C區”的棚改安置房項目建設，項目位於沈陽自貿區內，屬於標準的政府棚改安置房工程。

　　其中，住宅類在建工程評估抵押總價值超1.8億（單價評估值僅在3700元/平方米左右，目前項目銷售均價超過5000元/平方米），抵押率低於50%，政府已與企業簽訂安置房購買協議，能夠保證項目全部銷售，預計項目總銷售額可達到9億元。

　　還款來源是底層項目銷售回款和廣森集團往來款（包括但不限於主營業務收入、投資收入、應收账款等），增新措施包括：AA信用評級公司深圳廣森投資提供連帶責任保證，深圳廣森投資實際控制人李森、鍾帆飛夫婦個人無限連帶責任保證擔保。

　　“今年5月期滿後因為融資方的原因沒有兌付本金，說項目進入延長清算期。”匯融23號投資者對記者表示，吉林信託告知函稱主要系融資方沈陽東方銀座和擔保人深圳市廣深投資流動性出現問題，導致信託貸款剩餘本金1.95億元未償還。

　　“5月底逾期後到6月底一個月的逾期利息照常支付了，信託公司說融資方經營正常，主要是流動性問題。”上述投資者表示，對方還解釋稱，可能加上政府回購安置房過程較漫長，融資方將過通過轉讓項目股權等多種方式償還匯融23號貸款本金。

　　有業內人士認為，若匯融23號項目的資產能夠覆蓋債務，吉林信託掌握了足額乾淨的抵押物，該項目只是流動性問題，給予一定時間有望解決。

　　百強房企陷流動性危機

　　值得注意的是，此次匯融23號逾期的融資方沈陽東方銀座系東方銀座集團旗下公司。

　　據了解，東方銀座集團於1997年在深圳成立，以房地產開發起步，深港雙總部，旗下擁有地產集團、國際酒店集團、商業集團、文化集團等多元化業務，是H股上市公司環能國際的第一大股東，實際控制人為李森、鍾帆飛夫婦。

　　記者注意到，東方銀座集團在官網宣稱，該公司2012年~2018年連續7年入圍由國務院發展研究中心、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家部門聯合主辦的中國房地產百強企業評選。

　　值得注意的是，東方銀座集團曾涉足P2P業務，並因此惹禍上身。

　　今年5月29日，深圳警察局福田分局對外通報“小微金融”等東方銀座集團旗下4家平台的案情進展。

　　通報稱，警方於2018年8月2日對深圳市小微金融服務有限公司等（“小微金融”“小微融通”“東銀黃金”及“東銀金服”平台）以涉嫌非法吸收公眾存款罪立案偵查，已於2019年4月19日對該案嫌疑人鍾某基、李某偉刑事拘留，經福田區人民檢察院批準，這兩名嫌疑人已於2019年5月22日被執行逮捕。

　　通報指出，因本案涉案公司還有經營私募基金業務，並出現逾期不能兌付等情況，警方在對有關基金業務進行調查，如有涉嫌犯罪行為，警方將並案偵查。根據涉案公司提供的資料，截至5月23日，涉案公司通過債轉房、債轉卡和債轉物等方式兌付2.68億元。

　　為何一家百強房企會突然陷入流動性危機？2019年5月15日，東方銀座集團董事長李森與P2P小微金融平台投資者溝通交流中透露，在金融去杠杆的大背景下，中美貿易摩擦導致其3億美元海外債未能發行成功；同時，一筆抵押給華融的5.8億元貸款，因華融董事長賴小民被調查而未能到账，最終造成現金流緊張。