廣州12月將出讓23宗商住地塊 總起拍價超542億元

11月30日，廣州11月最後一場土拍落下帷幕，又是底價成交。南投房地產開發有限公司拿下南沙靈山島尖2018NJY-12地塊，總價約為5.7億元，折合樓面價約8959元/平方米。

隨著樓市調控深入，資本寒冬來臨，房企拿地意願降低，廣州土拍市場底價成交已成常態。臨近年底，廣州土地供應距離完成全年計劃尚有差距，因而最後兩月廣州開始加大推地力度。廣州房產發布的數據顯示，11月，廣州共成功出讓12宗地塊，總成交金額為183.6億元。

12月，廣州將繼續加大推地力度。《每日經濟新聞》記者統計發現，截至目前，廣州計劃於12月推出23宗商住地塊，起拍總金額超542億元。這意味著，如上述計劃於12月拍賣的土地均成功出讓，廣州最後兩月的賣地金額將鋼彈725.6億元，佔廣州全年土地出讓金額的近七成。

值得注意的是，在房企面臨融資難題的背景下，2018年，廣州土地市場活躍著國企背景的企業，這些國企憑借資金成本優勢開啟“逆市拿地”模式。

12月將密集推地

據廣州年初發布的供地計劃，2018年，廣州將共計供應83宗住宅用地和67宗商服用地。受樓市下行壓力影響，房企遭遇資本寒冬，拿地意願減低。在此背景下，2018年前10月，廣州推地節奏較慢。

廣州房產統計的數據顯示，2018年前10月，廣州共出讓商住用地31宗，成交金額約為364.4億元。這一推地節奏距離完成2018年全年推地計劃仍存在較大差距。

11月，廣州開始加快推地速度。廣州房產數據顯示，11月，廣州成功出讓12宗商住地塊，土拍收入約為183.6億元。

2018年最後一個月，廣州將啟動密集拍地模式。據《每日經濟新聞》記者統計，截至目前，廣州12月將出讓23宗商住地塊，總起拍價超542億元，接近前11個土地出讓收入總和。

如果12月這23宗商住地塊都能順利成交，即使全部零溢價，最後兩月廣州總土地出讓金額將達到725.6億元，同時全年土地出讓金將突破千億元大關。

國企成拿地主力

2018年，廣州土地市場轉冷，底價成交成為土地市場主流，同時部分區域地塊樓面地價遭腰斬。樓市下行，房企遭遇現金流壓力，同時大量房企面臨償債壓力，房企的拿地意願降至“冰點”。

《每日經濟新聞》記者觀察發現，從2018年開始，國企已經成為廣州土地市場的主力，保利、華潤、越秀等房企成為最大贏家。今年上半年，在廣州出讓的17宗地中，11宗地的競得者背後浮現政府、國企和央企背景。進入下半年，這種趨勢更加明顯。今年7月至10月出讓的14宗地中，僅有4宗地塊被民企斬獲。

11月出讓的12宗地塊，綠城中交聯合體、華潤、中鐵建、五礦以及廣州地鐵等企業均有所斬獲，國資背景企業再度成為拿地主力。

房企拿地擴張與企業的現金流直接相關。值得注意的是，在房企普遍遭遇融資難以及融資成本大幅上升之際，國企和央企具備一定的融資優勢。今年下半年，房企的融資成本普遍走高，央企和國企則具備融資優勢，可獲得低成本融資。

同時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，當前環境下，降負債、去杠杆為房企的當務之急，而一向對負債嚴格控制的國企和央企在資金和現金流方面壓力相對較小，逆市拿地擴張將助力他們實現“彎道超車”。

每日經濟新聞