樓面價3532元/㎡！長樂首佔住宅新盤曝光

日前，福州市長樂區城鄉規劃局公布了2019年1月份建設用地規劃許可證的發放情況，其中，福建銘實房地產開發有限公司在長樂首佔建設項目“壹號書苑”已於1月10日取得建設用地規劃許可證。該項目地塊即是去年長樂宗地2018拍-10號地塊！

土拍回顧

2018年10月31日，福州長樂區2018年第五次土拍打響！出讓城區共計4幅商住用地，僅僅一輪舉牌，懋富地產（福建懋盛房地產開發有限公司）便以1.22億元成功摘下宗地2018拍-10號地塊，溢價率1.66%，平均成交樓面價3532元/㎡，據克而瑞測算，可售部分參考樓面價約6345元/㎡。

據了解，這也是懋富地產首次挺進長樂版圖，其以在福州連江、閩侯打造“萬家廣場”項目而被業界熟知。

該地塊位於首佔新區洋鵬路南側、通園路西側，土地面積16448㎡（合24.67畝），土地用途為住宅用地，容積率不超過2.1。地塊起始價1.2億，須配建可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房，有償回購給政府。建案自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

地塊位於首佔板塊南側，緊鄰在建的長樂火車站及規劃的濱海快線（F1）首佔站，未來交通生活便利。目前周邊分布有長樂一中首佔分校、首佔中心小學等配套。