買地買樓：中外互聯網巨頭的地產版圖

證券時報記者 吳家明

如今，互聯網巨頭早已走出虛擬世界，擁有自己的地產版圖。

據海外媒體報導，美國谷歌公司首席執行官桑達爾·皮查伊發表部落格稱，2019年公司計劃斥資130億美元，在全美14個州建造新的數據中心和辦公室，並拓展已有的幾處核心辦公場所。

據悉，這是谷歌歷史上首次將數據中心拓展至美國內華達、俄亥俄、德克薩斯和內布拉斯加等州，但在海外分析人士看來，谷歌此舉也可視為其正進軍美國地產業，似乎要在全美各地都擁有自己的版圖。其實，最近兩年谷歌在建設數據中心和其他基礎設施上已經花費不少。近日，谷歌母公司Alphabet宣布在2018年花費了254.6億美元用於包含數據中心和其他基礎設施的建設，並創下近4年來增速最快的紀錄。就在2018年初，谷歌花費20億美元買下位於紐約面積約11萬平方米的切爾西市場。

熱衷買地買樓的美國互聯網巨頭不止谷歌一家，諸如蘋果、亞馬遜等公司也大肆修建豪華總部，甚至還有“第二總部”。有華爾街分析師認為，互聯網巨頭用一種防禦的姿態到處買地，以保證自己在紐約、矽谷等地有足夠的空間，儘管自己目前並不需要這些地。

無獨有偶，中國互聯網公司也不例外。近日，京東被曝出花費了27億元收購位於北京市海澱區中關村的翠宮飯店。公開信息顯示，京東集團CMO、京東商城CEO徐雷隨後回應稱，這一舉動就是為了有個自己的辦公樓，方便招募附近地區IT人才，以及辦公。

隨後又有消息指出，今日頭條花費90億收購大鍾寺中坤廣場。公開資料顯示，北京大鍾寺中坤廣場由北京中坤投資集團有限公司及北京中坤長業房地產開發有限公司於2003年投資60億元興建，曾是北京市海澱區商業發展地標。去年11月，小米也聯合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地。

據不完全統計，騰訊公司名下物業遍布深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢這7座城市，主要為高科技產業開發園區及研發與數據存儲中心。就在深圳南山區，2017年後海片區的一塊宗地掛牌出讓，最終由騰創未來（深圳）有限公司以總價19.32億元奪得，折合樓面單價每平方米15285元。當時，騰創未來（深圳）有限公司法人代表系騰訊創始人馬化騰。值得注意的是，就在深圳南山的科技園和後海片區，騰訊已經擁有總部大樓和全球新總部濱海大廈，而在寶安區大鏟島的規劃裡也出現騰訊的身影。此外，深圳百度國際大廈、阿里巴巴大廈也相繼落成並投入使用，“BAT”在此相遇。

有分析人士提出這樣的觀點，互聯網巨頭建樓不僅能自用，還能坐享地產升值紅利。此外，多數互聯網上市公司的資本結構都是現金和短期投資佔比較高，這和房地產公司的報表有天壤之別。不過，也不排除一些互聯網企業買樓的行為是承債收購。