互聯網公司為什麽開始買樓了？

記者 | 韓洪剛

編輯 | 李洋

中國兩家大互聯網公司，開年第一個大交易是買了樓。

2月11日，京東拿出27億元，買下位於北京五道口的翠宮飯店，京東副總裁宋暘說，買樓“不是為開酒店，也不是為了開發布會，就是用做辦公場地，在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才”。

2月15日，有消息傳出，今日頭條母公司字節跳動要花90億買下中坤廣場。中坤廣場在大鍾寺，距離五道口不遠，也是

要買

自己的辦公樓。

2019經濟環境不好，裁員、架構調整之聲不絕於耳。公司此時理應開源節流、保證資金流動，為什麽互聯網公司選擇此時花重金買樓？

財務買樓雖然需要一次性拿出大量現金，但影響的主要是現金流，買的樓都變成了固定資產；與此同時，利潤數字卻因節省了每月發生的租金費用而反而更好看。

避稅2016年5月開始，國家“營改增”稅務改革，其中規定，持有企業用於生產經營的廠房、店鋪、辦公樓等不動產，其進項稅可以抵扣。對於有能力的互聯網公司來說，買樓也是節約成本的手段。

剛需經濟環境不好，北京甲級辦公樓空置率高，但戴德梁行數據顯示，中關村商圈空置率只有0.3%，供不應求，租金不斷上漲。科技公司又在擴張，人越來越多，想要租一個滿足上萬人辦公的場所實在太難也太貴，反而不如直接買樓。對頭條和京東這類大體量公司都是如此。

在中國的經濟環境裡面，買樓一直是最保險的投資方式之一。搜狐鼎盛時候買的幾棟樓，如今已經成了它最值錢的資產，樂視遭遇危機時候，傳出最多的新聞之一便是變賣地產。而新浪由於股權分散在地產上投資遲緩也未能受益於前幾年地產上漲的紅利而成為憾事。

買樓求升值當然是個最容易下的判斷，但假如這是個好做的投資，就解釋不了為何眼下地產公司都紛紛“逃離”地產投資，轉而來到它們不熟悉的新經濟領域求發展——恆大、萬達、融創都是如此。當然，在政策影響下，地產商們開始清理杠杆，去負債——這意味著現在買入物業是一個合適的時機。翠宮飯店五年前已經不再是五星級酒店，中坤廣場也在上月剛剛由海澱區政府牽頭重組，有消息稱，今日頭條也承擔了中坤廣場的債務。

互聯網公司買樓雖然只是一筆生意，但背後仍體現了精打細算的商業思考。這就是商業。