陽邏流拍！東原進軍東西湖 樓面地價7023元/平

10月23日，武漢市國土資源和規劃局網上掛牌出讓4宗地，住宅用地3宗，工業用地一宗。之前延期出讓的93號陽邏純住宅地塊，在今天的拍賣中，遭遇流拍。106號，漢陽純工業地塊，武漢聯動金投資有限公司競得。109號東西湖住宅地塊，經過11輪競拍，被武漢瑞華置業發展有限公司拿下，即為東原地產。同樣位於東西湖的110號地塊，則被武漢市東興房地產開發公司底價競得。位於蔡甸奓山的107、108號地塊則延期出讓。

10月23日土拍結果一覽

土拍結果：

P（2018）093號地塊，位於新洲區陽邏街童院村、漢施公路以南、平江西路以東、柴泊大道以北，屬於住宅用地，淨用地面積98283.67平，容積率1.0-3.0，起拍樓面底價3000元/平，遭遇流拍。

P（2018）106號地塊，位於漢陽區黃金口都市工業園金花路與百威路交叉口東南角，屬於工業用地，該地塊經過3輪競拍，由武漢聯東金投實業有限公司以3645萬元競得，樓面地價470元/平。

P（2018）109號地塊，位於東西湖區賓新路以西、三店西路以北，屬於住宅用地，淨用地面積42807.56平，容積率2.8，經過11輪競拍，由武漢瑞華置業發展有限公司以84180萬元競得，樓面地價7023元/平。據悉，武漢瑞華置業發展有限公司為東原地產關聯公司。

P（2018）110號地塊，位於東西湖區金銀湖街汀香北路西、馬池中路北，屬於住宅、商服用地，淨用地面積22312平，容積率住宅3.5、商服4.2，由武漢市東興房地產開發公司以42050萬元底價競得，樓面地價5125.74元/平。

地塊詳情

P(2018)093號新洲陽邏地塊 遭遇流拍

P(2018)093號地塊位於新洲區陽邏街童院村、漢施公路以南、平江西路以東、柴泊大道以北，土地面積98283.67平方米，純住宅用地，容積率1.0-3.0，起始價88455萬元，起始樓面價2999.99元/平，出讓最高價111100萬元，最高樓面價3768元/平。儘管該地塊再次延期出讓，但依然遭遇了流拍。

地塊要求：

1、地塊內需配置面積不少於600平方米的社區工作服務用房，其中首層建築面積不少於200平方米。

2、地塊內需配置一所12班幼稚園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米。

陽邏片區，近2年已經吸引了很多外來大牌房企，如綠城、華發、金茂府、新力、當代等等，區域內紅星天鉑均價已達9700元/平，直逼萬元，93號地塊則就在新力金沙灣附近，該地塊遭遇流拍，不免給火熱的陽邏片區澆上了一盆涼水。上周，南湖的住宅也遭遇了流拍，武漢土拍市場讓人感覺到寒風陣陣。

P(2018)106號工業地塊

P(2018)106號地塊位於漢陽區黃金口都市工業園金花路與百威路交叉口東南角，土地面積31015.56平方米，工業用地，容積率1.2-2.5，競買保證金3605萬元，起始價3605萬元，樓面價464.93元/平。該地塊經過3輪競拍，由武漢聯東金投實業有限公司以3645萬元競得，樓面地價470元/平。

地塊要求該宗工業用地產業類型明確為聚合生產製造、中試成果轉化、生產企業總部和生產配套功能一體的工業科技產業園，項目建成後三年內畝均投資不少於400萬元，畝均產值不少於400萬元。

P(2018)109號地塊 東原競得

P(2018)109號地塊位於東西湖區賓新路以西、三店西路以北，土地面積42807.56平方米，住宅用地，容積率2.8，競買保證金75180萬元，起始價75180萬元，樓面價6272.26元/平，出讓最高價128090萬元，最高樓面價10686.53元/平。經過11輪競拍，由武漢瑞華置業發展有限公司以84180萬元競得，樓面地價7023元/平。據悉，武漢瑞華置業發展有限公司為東原地產關聯公司。

地塊內需要布局6班幼稚園一座，用地規模2700平方米，建設規模1940平方米。

地塊所在的東西湖臨空港新城，是武漢樓市的大熱片區之一，該區域內高價地建案眾多，目前區域的融創觀瀾府均價已達1.6萬，比三環內的礄口部分建案價格都要高出不少。

P(2018)110號地塊

P(2018)110號地塊位於東西湖區金銀湖街汀香北路西、馬池中路北，土地面積22312.08平方米，住宅、商服用地，容積率住宅3.5、商服4.2，競買保證金42050萬元，起始價42050萬元，出讓最高價67270萬元。武漢市東興房地產開發公司以42050萬元底價競得，樓面地價5125.74元/平。

該地塊商業、商務用地內須建設23676平方米(其中商業建築面積3560平方米(含菜市場建築面積3500平方米)，商務建築面積20116平方米)的商業、商務辦公用房及相應配套的15880平方米地下車庫(地下車位331個)。

地塊所處的東西湖金銀湖片，目前在售和待售的項目有萬科高爾夫熙岸、金銀湖一號院、庭瑞新漢口等，除此之外區域陸續迎來了中建、華僑城等品牌房企，是較為成熟的居住版塊。

文：武漢房天下