大家知道不，沈陽上半年共銷售了多少平的房子？685萬平！
那麽，房企銷售Top10排名也出來了，你知道這Top10房企共銷售了多少平的房子？285.09萬平！
凶不凶？猛不猛？啥，你要證據，小編給端上實錘數據，向下戳：
實錘在此，可你算過這Top10銷量佔全市銷量多少不？
銷售面積佔41.6%，銷售金額佔43.5%！
也就是說，每100個購房者中，有約41人買了這Top10的房子，膩不膩害？
01
大家可能很好奇，只是Top10房企，銷售面積就幾乎佔了全沈陽總銷售面積的半壁江山，他們是怎麽辦到的？
小編幫你做功課。其實原因挺簡單，首先是在售建案總量多。這些半年Top10房企目前到底有多少個在售建案？
我們再灑出一波有關Top10房企的在售項目信息：
在上面這份表單中，Top10房企共有79個項目在售。
那麽2019年上半年沈陽到底有多少項目在售呢？通過對專業數據公司谘詢及房產局備案查詢了解到，目前沈陽在售住宅項目是：200個。
用最簡單的數學除法，實情就是這樣了：Top10房企的所有在售建案佔沈陽整體在售建案的39.5%。
我們再來做一個簡單粗暴的數據分析，也許不甚科學，但卻可以窺視出一個大概。銷售建案的數量佔比為39.5%，但銷售面積佔卻達到41.6%，說明這些建案的確都在熱銷，表現差一點兒都要拖後腿。
02
建案熱銷，除了表明賣得好，同時也說明，Top10房企推出的建案，在方方面面領導了人們的購房趨勢。這裡沒有吹捧之意，產品不熱銷，意味著一定會有房企掉下Top10，然後讓新的熱銷補位。
既然是領導趨勢，那麽，只好再用“實錘”了，下面這組數據，表明了購房者的主流意見，也給那些未購房的人，一些借鑒吧。
在上面這張圖表中，有這樣幾個數據異常突出：
今年1-6月，面積區間在120㎡-144㎡房屋銷售同比增長25%，而在這一區間段中多以洋房、小高產品為主；
在180-220㎡的戶型中，銷量同比增長30%，而城市別墅、大平層產品無疑佔據了該區間的絕大多數；
220㎡-260㎡的戶型銷量同比增長26%，主要產品是別墅。
上面這組數據，顯示了人居改善的受捧面積區間。購房者的購買能力呈階梯型，或者有些購房者會喊：我的90平哪裡去了？
事實上，沈陽地價上升，市場被迫改善，80、90平的小剛需，Top10也會備貨，但已經不是絕對的主流了。
戶型增大意味著總房款也會提高，大家努力工作，努力賺錢吧。
03
世上沒有永遠不變的房企Top10。這才是上半年，年終衝刺，會有一份全年銷售房企Top10出來。可能排名出現“電梯現象”，那就是上上下下，有上有下。也許會有新的房企擠進Top10，有的則可能會被擠出來。
誰能甘心跌出排名呢。而佔位Top10的“殺手鐧”，除了賣得好，更要有充足的土地儲備。
今年，很多大房企的銷售目標是100億。
100億啊100億，在現有可售項目外，有的企業是需要拿來新地塊做百億銷售的補充，也保證後繼開發不能斷糧。
但說句老實話，現在地塊真的很缺貨，開發商普遍感覺“吃不飽”，所以，現在沈陽土拍市場的狀況就是：地塊，是用來搶的。
諸君請看結果：2019年上半年32塊地的拍賣中，TOP10房企共有8家投身其中，18塊地被“秒拿”，佔比達56.25%，很多房企都成了搶地大戰中的“炮灰”。
再來看看這18塊地都被誰拿走了：
在土地大戰中，TOP10房企發威，這個市場的馬太效應更明顯，強者更強。
當購房者會說：房企拚地，這和我有啥關係？
其實關係大大的有。購房者在買房時，除了看品牌，看品質，其實每個人都在心理反覆揣摩，某一個區域的真實價值表現在房地產上，到底值多少銀子？怎麽評判？
就這些Top10房企的產品。因為他們的項目在一個區域中的主流引領身份，就可以當成這個區域當前的房產實際價值。
當你買到比評判實際價值低的建案，那麽恭喜你，你的房子價值最起碼存在著追平的空間。
04
在樓市中有這樣一個名詞——估價時點，意思就是將房子在某一特定時間的價值做出估計。而翻譯過來的意思就是在Top10榜單中，佔據區域價值高位的建案可以算作這個區域的當前房產價值。
領館區板塊
有著未來多國領事館的國際化前景，更背靠著“富人島”長白島，領館區板塊可謂備受看好，而其代表之作萬科·翡翠濱江目前均價約20000-30000元/㎡。
南塔板塊
這個“地王”頻出的板塊房價自然低不了，在龍湖·天奕未入市時，金地·峯匯的價格是其“平均價”，金地·峯匯目前在售高層精裝約28000元/㎡；別墅面積約200㎡，清水價格為800-900萬/套。
道義板塊
作為沈陽大熱板塊，道義板塊的房價也持續上漲，而板塊內的匯置·尚都、匯置·尚郡、匯置·尚島三盤聯動，房價均在10000元/㎡左右。
全運板塊
中海·天譽、中海·半山華府雙盤落址全運板塊帶動著房價的一路飆升，目前，中海·半山華府在售有小高和洋房產品，小高產品單價區間為13500-17000元/平，其中69#，72#單價區間為16000-18500元/平；洋房單價區間為17000-20000元/平。
北皇姑板塊
這一板塊絕對是後發製人，而作為“老東家”的華潤置地稱得上板塊的標杆，其即將上市的翡翠城·熙府項目，高層預計售價約11000-12000元/平，洋房預計售價約13000-14000元/平。
長白板塊
對於寸土寸金的長白島而言，房子是有錢也買不到的好吧？而剛剛開盤的華潤置地·萬象雲璽更以高品質聚焦高淨資產人士，目前項目在售均價約20000元/平。
張士板塊
“西引力”讓張士板塊成為了置業的“網紅地”，而龍湖高端產品天宸原著更因其超高品質佔據板塊C位，其別墅在售均價約20000元/平。
南陽湖板塊
“沈陽外灘”的名號可不是白叫的，特別是龍湖進駐後帶來的九裡頤和項目，更是成為了區域內的標杆產品。目前，該項目價格還未對外釋放，但業內預測以龍湖的品質及絕佳的區位，項目均價將超15000+/建築平方米。
會展板塊
會展板塊的真正崛起是從沈陽南站投入使用開始的，而近兩年來這一板塊的房價也是持續攀升，日前板塊內華潤置地·公元九裡30天銷售1000套，可見其受歡迎程度。目前華潤置地·公元九裡在售高層均價約9500-13000元/建築平方米，洋房產品均價約20000元/建築平方米。
東湖板塊
這一板塊可謂近兩年的新興熱點板塊，雲集眾多知名房企的同時，更有房企將高端產品系落址於此。板塊內龍湖·天璞目前在售產品為別墅，售價300萬/套起，折合成單價約20000元/平，是區域內的價格標杆。
望花板塊
作為城市東部潛力板塊，近兩年望花板塊房價的追趕速度可謂迅猛。而擁有著學區+地鐵雙向利好的保利中糧·堂悅更是板塊內的明星建案。目前在售產品為精裝高層、清水小高及洋房，均價約12500-13000元/平。
棋盤山板塊
作為老牌的“別墅區”，現在的棋盤山板塊自降身段，開始了親民路線。板塊內的中旅萬科城更因其緊鄰賽特奧萊及萬科的品牌力量異軍突起。目前項目將推精裝洋房，均價約9500元/平。
上半年在房價一輪輪的上漲中，已經逼迫部分置業者提前出手了。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室