看到黑龍江鶴崗房價低至300元每平方米的新聞之後，我找了一些不知名的城市，在房產中介的網站上搜索一看，大吃一驚，單價每平方米數百元、總價幾萬元的房子還有許多。這也在一定程度上說明鶴崗的低價房並不是國內唯一的存在，還有很多不知名、沒有突出以及優勢產業的城市，其房價對奮鬥在一線城市還買不到房子的人們而言，真是貨真價實的“白菜價”。
1元1包的辣條在一線城市的超市賣1元，在四線城市的商場裡也賣1元，即便有偏差也不會太大。然而不同城市、不同地段的房價不同，同樣是鋼筋混凝土，有的售價低到每平方米不足千元，有的售價則能超過20萬元。一二線城市的小產權房相對建案便宜很多，這和鶴崗的棚改房有些類似，房產證都沒有那麽容易就拿到手，小產權房的難度會更大。
一二線城市的房價高有很多原因，簡單舉三點原因。一是因為土地資源相對稀缺，房地產商拿地成本高決定了建成後的房價將處於更高價位；二是住房數量對城市人口數量而言也相對稀缺，根據供給需求曲線，在後續產量有限、需求量長期處於旺盛的情況下，價格也會不斷增長；三是這些城市的有錢人很多，貧窮限制了絕大多數人的想象，真正的有錢人不會覺得房價高到難以承受，這給了地產商進一步漲價的空間。
能夠形成上述三點原因，和一二線城市的自身情況相關，其中包括了歷史、政治、地理等多方面的因素，這些因素聚合在一起便成為了“創新驅動發展”。非壟斷型企業之所以能夠屹立不倒，主要是靠創新發展新的生產力，因循守舊、固步自封的企業會壯大一時，未來極有可能會默默無聞，即便消失了也無人問津。城市的發展也是如此，吃老本、吃資源、不奮鬥、不開拓思路，城市的前景便會越來越渺茫。
一二線城市都有眾多產業，尤其是高新科技產業所提供的大量機會，對高學歷人才以及高技術人才有著難以拒絕的吸引力，再加上許多城市政府“公然”掀起搶人大戰、留人大戰，以處處為人才著想的方式吸引外地人才參與城市發展建設，使得這些城市的人口數量處於淨流入狀態，也成為這些城市房價將長期處於相對較高位置，甚至會平緩走高的原因。
很多四線城市所做的事情是吃老本，消耗著當地豐富的自然資源，而並沒有積極跟隨時代做進一步的發展。據媒體報導，有一些四線城市的產業中，管理人員數量要遠超一線作業工人，在缺少奮鬥力量、缺少吸引優質人才、缺少新產業驅動的背景下，城市人口數量必然是淨流出。在人口越來越少、需求越來越弱的情況下，房地產商開發普通住宅將面臨沒人願意購買的窘境，因此還不如建設豪宅專供當地富豪。所以，鶴崗房價出現了兩端嚴重分化的情況：一邊萬餘元可以買1套，一邊萬餘元才可以買1平方米。
房價不高對老百姓來說可能是好事，至少當地人在當地買房的壓力不會太大。最擔心最害怕的是這些城市的政府將房價的走低作為他們的政績——“看，我們積極響應了房住不炒，我們控制住了房價，我們讓房價沒有成為老百姓們的負擔。”控制房價、穩定房價很有必要，但通過這種方式令房價不走高，則是自掘墳墓的行為。
人才不斷流失，沒有新鮮血液湧入，一座城市可能會慢慢演變成為空城，逐漸喪失一座城市的功能。不論國家如何重視，地方政府自己不努力、地方官員磨洋工、地方企業沒有乾勁，從上到下在事業發展層面擰不成一股繩，談何招商引資？談何吸納人才？談何創新驅動？談何高質量增長？我們所追求的幸福生活不是安於現狀，而是不斷創造更美好的生活。不踏踏實實發展，這類四線城市或一些更小城市的房價會繼續下行。始終無法收回建築成本的小產權房的產權人、棚改房的產權人，有可能會一再降低銷售價格至大幅低於綜合成本，地方小型房地產企業為清空庫存、回籠資金也會採用降價策略。
如果這類城市未來不願意做出改變，或只是在口頭上改變、行動上和原來保持一致，這類城市未來的房地產市場依然不會有希望。如果城市抓緊政策，尋找符合自身實際的新產業、開發契合自身實際的新動能，成功招商引資、獲取優質高端人才，未來的城市將獲得飛躍式的發展，產業將壯大，房地產市場也會在市場的變化中水漲船高。
（編輯：孫家佳 校對：顏京寧）
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