銷售1386億元達標近七成 招商蛇口的平穩發展與積極納儲

觀點地產網自2015年底招商蛇口完成重組上市之後，招商蛇口的掌舵者在今年8月份實現了首次更迭。按照央企58歲以上退居二線的慣例，今年60歲的孫承銘正式辭任招商蛇口董事長一職，由總經理許永軍接任。

在公司管理層發生了重大變動的情況下，這家央企卻平穩地完成了過渡，在銷售方面的表現絲毫不受影響。

9月9日，招商蛇口公布了今年8月的業績情況。8月份，招商蛇口實現簽約銷售金額180.55億元，同比增加36.1%；實現簽約銷售面積92.99萬平方米，同比增加41.25%。

單月銷售額36.1%的增長速度，處於今年以來的“中遊”水準。截止今年8月，招商蛇口單月同比增長速度分別為0.26%、14.63%、44.65%、72.49%、67%、22.13%、28.9%、36.1%。

數據來源：企業月報觀點指數整理

今年1至8月，招商蛇口累計實現簽約銷售金額1385.83億元，同比增加34.07%，累計實現簽約銷售面積729.46萬平方米，同比增加50.72%。按此計算，今年前8個月，招商蛇口完成2000億元銷售目標的69.29%，接下來四個月，僅需完成614.17億元的銷售額。

而在今年面臨著行業收緊、人事變動的雙重壓力下，招商蛇口依舊保持著自身的銷售節奏。去年同期，招商蛇口前8月累計銷售額為1033.63億元，完成目標的68.45%，距離目標銷售額還差31.55%。

銷售規模的平穩提升得益於招商蛇口這幾年在土地儲備上一直積極“納糧”。2015年到2018年，其每年新增土地儲備從463萬平方米增至1357萬平方米。而今年前8個月，招商蛇口新增項目土地總面積已超過去年全年總面積的七成，為77.84%。

據觀點地產新媒體不完全統計，截止今年8月底，其共耗資420.27億元，新增購地項目土地建築面積為1056.27萬平方米；其中，新增項目主要位於北京、天津、南京、嘉興、鎮江、合肥、佛山、中山、成都、重慶等一二線城市。

年初的業績會上，招商蛇口方面表示，城市布局將繼續聚焦一二線城市，持續深耕長三角城市群，並重點加強粵港澳大灣區的優勢地位。

同時，憑借著“前港-中區-後城”綜合開發運營的“蛇口模式”，招商蛇口參與到武漢蔡甸區產業新城項目的開發中，與當地政府簽署了招商蛇口中法智慧谷項目投資合作協議，該項目規劃建設用地面積為4.5萬畝。

近幾年，除了積極擴張土儲外，招商蛇口在基金、REITs等資本化運作方面也進行了不斷嘗試，並且取得了一些成果。

中航善達於8月23日披露了關於發行股份收購招商物業100%股權的交易方案。方案顯示，招商物業100%股權的評估值為29.9億元，經招商蛇口、深圳招商地產、中航善達協商一致，最終交易價格為29.9億元。這一交易於9月10日獲得了國資委的同意。

9月的第二天，招商蛇口擬將通過房托基金（REIT）形式赴港掛牌，這部分商業資產位於深圳前海自貿區，包括了新時代廣場、數位大廈、科技大廈、科技大廈二期、花園城，估值約65.17億元。